南昌楼价 - 网路之家

今年春节之后，全国房价持续上涨，南昌也同样「水涨船高」，房价全国性飙升的事实确实令中央政府始料未及。现在关于房价上涨原因的探讨越来越多，但是可以肯定的是，（１）南昌上半年城区房价高达18.3％的涨幅存在非理性的因素在内；（２）中央对房价的宏观调控必将继续。此次房贷利率上调0.27个百分点只是一个开始酝酿调控的信号。


个人认为今年南昌房价上涨过快的原因主要有以下三点：


1、去年的宏观调控之后南昌虽然在政府相关利好政策的刺激下，下半年楼市已逐渐回暖，但还有相当一部分以自住性需求为主的消费者仍在持币观望。随着今年开春以来南昌楼市的持续走旺，刺激了一部分有住房需求的消费者纷纷购房，导致市场出现报复性反弹，加上今年上半年南昌楼市供应偏少，与同期相比供少于需，直接导致成交量和成交价格不断上涨。


2、由于今年南昌楼市的迅速回暖，使得一部分看好南昌楼市的投资者愈发坚定了对南昌楼市的信心，致使他们纷纷进入市场，这在某种程度上也进一步刺激了南昌楼市价格的上涨。


3、老城区本身的土地供应量偏少，今年上半年入市的楼盘均以高档楼盘为主，房价较高，这在一定程度上也拉高了城区的整体均价水平。


根据目前南昌房地产市场的发展势态，我认为下半年南昌的房价仍将在高位运行，继续呈上涨趋势，但这样的持续涨幅存在非理性的因素，主要体现在以下几个方面：


1、今年上半年市场供不应求，不断走高的房价走势进一步加剧了自住型消费者买房的恐慌心理，导致「愈涨愈买」的从众心理，这在某种程度上扭曲了市场的真实需求与供应的关系，最终导致向市场发出错误信息——房价将继续虚高增长。


2、目前南昌房价如果继续保持这样的增长速度，长期以往将意味着南昌楼价增幅远远高于南昌市人均收入的增长幅度，与城市消费者的实际购买力的差距将会继续增大，最终结果是越来越多的人买不起房，出现有价无市的局面。


3、南昌的经济发展水平及城市规模缺乏足够的支撑房价继续快速走高的基础和理由，目前南昌房价水平已经高于长沙、郑州、合肥等市，但南昌的GDP总量却明显落后于以上几个省会城市，房价的高涨在城市经济总量的限制下将后劲乏力。


非理性因素下的房价持续走高，这不是大家希望所看到的一个健康、稳定、持续有限上涨的房地产市场，我们需警惕南昌楼市泡沫的出现，这需要政府、媒体、开发商共同努力。


另外，下半年中央政府将继续采取宏观调控的措施以遏制房价的快速上涨的这种可能性非常大。个人以为，主要将针对高档商品房、多次置业者采取相关举措。重点可能体现在提高信贷门槛，增加相关税费等方面。比如物业税的征收我认为是迟早的事情。这将明显减少投资者在投资房产上的收益，对于控制销售速度，抑制房价将起到积极作用。