南昌樓價 - 網路之家

今年春節之後，全國房價持續上漲，南昌也同樣「水漲船高」，房價全國性飆升的事實確實令中央政府始料未及。現在關於房價上漲原因的探討越來越多，但是可以肯定的是，（１）南昌上半年城區房價高達18.3％的漲幅存在非理性的因素在內；（２）中央對房價的宏觀調控必將繼續。此次房貸利率上調0.27個百分點只是一個開始醞釀調控的信號。


個人認為今年南昌房價上漲過快的原因主要有以下三點：


1、去年的宏觀調控之後南昌雖然在政府相關利好政策的刺激下，下半年樓市已逐漸回暖，但還有相當一部分以自住性需求為主的消費者仍在持幣觀望。隨著今年開春以來南昌樓市的持續走旺，刺激了一部分有住房需求的消費者紛紛購房，導致市場出現報復性反彈，加上今年上半年南昌樓市供應偏少，與同期相比供少於需，直接導致成交量和成交價格不斷上漲。


2、由於今年南昌樓市的迅速回暖，使得一部分看好南昌樓市的投資者愈發堅定了對南昌樓市的信心，致使他們紛紛進入市場，這在某種程度上也進一步刺激了南昌樓市價格的上漲。


3、老城區本身的土地供應量偏少，今年上半年入市的樓盤均以高檔樓盤為主，房價較高，這在一定程度上也拉高了城區的整體均價水平。


根據目前南昌房地產市場的發展勢態，我認為下半年南昌的房價仍將在高位運行，繼續呈上漲趨勢，但這樣的持續漲幅存在非理性的因素，主要體現在以下幾個方面：


1、今年上半年市場供不應求，不斷走高的房價走勢進一步加劇了自住型消費者買房的恐慌心理，導致「愈漲愈買」的從眾心理，這在某種程度上扭曲了市場的真實需求與供應的關係，最終導致向市場發出錯誤信息——房價將繼續虛高增長。


2、目前南昌房價如果繼續保持這樣的增長速度，長期以往將意味著南昌樓價增幅遠遠高於南昌市人均收入的增長幅度，與城市消費者的實際購買力的差距將會繼續增大，最終結果是越來越多的人買不起房，出現有價無市的局面。


3、南昌的經濟發展水平及城市規模缺乏足夠的支撐房價繼續快速走高的基礎和理由，目前南昌房價水平已經高於長沙、鄭州、合肥等市，但南昌的GDP總量卻明顯落後於以上幾個省會城市，房價的高漲在城市經濟總量的限制下將後勁乏力。


非理性因素下的房價持續走高，這不是大家希望所看到的一個健康、穩定、持續有限上漲的房地產市場，我們需警惕南昌樓市泡沫的出現，這需要政府、媒體、開發商共同努力。


另外，下半年中央政府將繼續採取宏觀調控的措施以遏制房價的快速上漲的這種可能性非常大。個人以為，主要將針對高檔商品房、多次置業者採取相關舉措。重點可能體現在提高信貸門檻，增加相關稅費等方面。比如物業稅的徵收我認為是遲早的事情。這將明顯減少投資者在投資房產上的收益，對於控制銷售速度，抑制房價將起到積極作用。