杭州楼价 - 网路之家

长三角楼价明年恐暴跌30% 

　(2005-08-18) 

　　（联合早报网讯）《浙江日报》旗下的「浙江在线」昨日报道，人民币最近升值2％，吸引热钱不断涌入中国，使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计，今年楼价将保持小幅增长，但明年将向下调整，长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。 

　　报道称，今年上半年，在国务院推出调控房地产的政策压制下，中国各地房地产交易都出现下滑现象，其中以上海为甚。上海房地产交易在4月份成交额比3月份低37％，5月份又比4月份低44.2％。与此同时，杭州、南京等地楼市也全面降温，部分楼盘6月份更录得零交易，许多准买家都在观望。 

　　报道指出，最近南京的房地产广告反映出许多楼盘都开始低价叫卖，如将军山附近的新开楼盘每平米只要1800多元人民币，远低于南京同类楼价。发展商为了掩饰跌价，无不冠名「特价楼」。南京某楼盘为了促销，甚至赠送4％的契税和标准车位。 

　　兴业证券上海总部房地产研究员戴涛指出，人民币刚刚升值2％，升值初期往往会伴随楼价的大幅拉升，将使得长三角地区的房地产市场产生更大泡沫，而且会干扰宏观调控，长期来看未必是好事。 

　　中金房地产行业研究员白宏炜指出，长三角地区房地产过热，泡沫惊人。他预测，今年中国楼价将保持小幅增长，明年将向下调整，其中长三角会有惊人的跌幅。他表示，目前长三角房屋成交量萎缩明显，例如上海的成交量下降一半以上，杭州萎缩60至70％，而成交量萎缩是楼价下跌的前兆。 

　　至于跌幅，白宏炜认为上海未来楼价将会有30％的跌幅，杭州楼价估计要跌20％，南京和宁波的泡沫相对较小，估计会下跌15％到20％左右。业内人士认为，中国房地产的需求在今明两年内下降，下降速度和幅度取决于政府政策的执行力度和时间，以及市场中泡沫的严重程度、发展商资金链的紧张程度。而上海、杭州、宁波等长三角楼市终会回归理性发展，这种回归之路持续的时间将有两到三年之久。