杭州樓價 - 網路之家

長三角樓價明年恐暴跌30% 

　(2005-08-18) 

　　（聯合早報網訊）《浙江日報》旗下的「浙江在線」昨日報道，人民幣最近升值2％，吸引熱錢不斷湧入中國，使樓價大幅拉升，其中長江三角洲房地產過熱。報道引述專家預計，今年樓價將保持小幅增長，但明年將向下調整，長三角將有驚人跌幅，其中龍頭城市上海樓價將有30％的跌幅。 

　　報道稱，今年上半年，在國務院推出調控房地產的政策壓制下，中國各地房地產交易都出現下滑現象，其中以上海為甚。上海房地產交易在4月份成交額比3月份低37％，5月份又比4月份低44.2％。與此同時，杭州、南京等地樓市也全面降溫，部分樓盤6月份更錄得零交易，許多准買家都在觀望。 

　　報道指出，最近南京的房地產廣告反映出許多樓盤都開始低價叫賣，如將軍山附近的新開樓盤每平米只要1800多元人民幣，遠低於南京同類樓價。發展商為了掩飾跌價，無不冠名「特價樓」。南京某樓盤為了促銷，甚至贈送4％的契稅和標準車位。 

　　興業證券上海總部房地產研究員戴濤指出，人民幣剛剛升值2％，升值初期往往會伴隨樓價的大幅拉升，將使得長三角地區的房地產市場產生更大泡沫，而且會干擾宏觀調控，長期來看未必是好事。 

　　中金房地產行業研究員白宏煒指出，長三角地區房地產過熱，泡沫驚人。他預測，今年中國樓價將保持小幅增長，明年將向下調整，其中長三角會有驚人的跌幅。他表示，目前長三角房屋成交量萎縮明顯，例如上海的成交量下降一半以上，杭州萎縮60至70％，而成交量萎縮是樓價下跌的前兆。 

　　至於跌幅，白宏煒認為上海未來樓價將會有30％的跌幅，杭州樓價估計要跌20％，南京和寧波的泡沫相對較小，估計會下跌15％到20％左右。業內人士認為，中國房地產的需求在今明兩年內下降，下降速度和幅度取決於政府政策的執行力度和時間，以及市場中泡沫的嚴重程度、發展商資金鏈的緊張程度。而上海、杭州、寧波等長三角樓市終會回歸理性發展，這種回歸之路持續的時間將有兩到三年之久。