广州楼价走势 - 网路之家

　　楼价是继续往上冲，还是即将往下掉？这恐怕是目前市场最关心的问题。新出台的首付及利率调整政策让黄金周后的广州楼市出现了打折潮，这使消费者和媒体越发想知道楼价的真实走势。  
　　从市场来看，国庆后不少楼盘都推出了优惠政策，打折幅度也一路抬高，其中不乏大开发商地楼盘甚至打出了九折的折扣新低，幅度之大在今年广州楼市极为罕见。值得注意的是，只见开发商隐讳地打折，没有任何一个楼盘公开表示降价，一些开发商甚至有咬定青山不放松的架势，宁可折上折，不掉一分房价。由于开发商在打折上设有自定的门槛，消费者能不能拿到这个优惠完全控制在开发商手里，无疑让开发商更有优势调控市场，更能将分不清楚市场状况的消费者控制在手里。  

　　目前，不少楼盘在成交量上已出现了压力，为何开发商坚决不降价？有开发商坦言，现在降价，很可能导致越降价越难卖的尴尬局面，只能是通过各种营销手段来搞活市场，争取客户。特别是国庆期间有不少刚下了订的买家，如果遭遇刚买就降的情况，无疑更散播恐慌气氛。而据透露，不少楼盘已经出现了挞订的现象。  

　　不降价，那么开发商靠什么吸引买家呢？打高折扣无疑是一条进可攻、退可守的好路子：进，市道好转、成交量回升时，取消折扣、重新加价顺理成章；退，成交有压力需要放量，折扣可以再继续打狠些，吸引不愿意买贵价楼的自住买家，又不怕因为降价吓跑投资型买家。  

　　价格和成交量是对立又统一的矛盾体。有的时候，楼价升，成交量照样上升；有的时候，楼价降，成交量也未必能上去。现在正是市场处于观望的时候，市场上观望气氛越浓，消费者的钱也揣得越紧。投资型的买家想：等等吧，也不差这几天，买在高位就亏大了。自住型的买家想：挺挺吧，这么多年都熬过来了，可不能在降价前做个冤大头。投资的不敢买楼，自住的就更不买了。要度过这个停滞的关口，开发商只有继续打折扣牌，而且越打越狠。  

　　因此，可以大胆预料，重新经历了九字头的折扣，八字头的折扣很快将出现在广州楼市。通过开发商运用包括折扣在内的护盘手段，短期内广州楼市难以出现大幅度明降的局面，但长期来看，楼价急速上涨的趋势无疑已被成功遏止。天要下雨，楼价也该缓缓了。