廣州樓價走勢 - 網路之家

　　樓價是繼續往上衝，還是即將往下掉？這恐怕是目前市場最關心的問題。新出台的首付及利率調整政策讓黃金周後的廣州樓市出現了打折潮，這使消費者和媒體越發想知道樓價的真實走勢。  
　　從市場來看，國慶後不少樓盤都推出了優惠政策，打折幅度也一路抬高，其中不乏大開發商地樓盤甚至打出了九折的折扣新低，幅度之大在今年廣州樓市極為罕見。值得注意的是，只見開發商隱諱地打折，沒有任何一個樓盤公開表示降價，一些開發商甚至有咬定青山不放鬆的架勢，寧可折上折，不掉一分房價。由於開發商在打折上設有自定的門檻，消費者能不能拿到這個優惠完全控制在開發商手裡，無疑讓開發商更有優勢調控市場，更能將分不清楚市場狀況的消費者控制在手裡。  

　　目前，不少樓盤在成交量上已出現了壓力，為何開發商堅決不降價？有開發商坦言，現在降價，很可能導致越降價越難賣的尷尬局面，只能是通過各種營銷手段來搞活市場，爭取客戶。特別是國慶期間有不少剛下了訂的買家，如果遭遇剛買就降的情況，無疑更散播恐慌氣氛。而據透露，不少樓盤已經出現了撻訂的現象。  

　　不降價，那麼開發商靠什麼吸引買家呢？打高折扣無疑是一條進可攻、退可守的好路子：進，市道好轉、成交量回升時，取消折扣、重新加價順理成章；退，成交有壓力需要放量，折扣可以再繼續打狠些，吸引不願意買貴價樓的自住買家，又不怕因為降價嚇跑投資型買家。  

　　價格和成交量是對立又統一的矛盾體。有的時候，樓價升，成交量照樣上升；有的時候，樓價降，成交量也未必能上去。現在正是市場處於觀望的時候，市場上觀望氣氛越濃，消費者的錢也揣得越緊。投資型的買家想：等等吧，也不差這幾天，買在高位就虧大了。自住型的買家想：挺挺吧，這麼多年都熬過來了，可不能在降價前做個冤大頭。投資的不敢買樓，自住的就更不買了。要度過這個停滯的關口，開發商只有繼續打折扣牌，而且越打越狠。  

　　因此，可以大膽預料，重新經歷了九字頭的折扣，八字頭的折扣很快將出現在廣州樓市。通過開發商運用包括折扣在內的護盤手段，短期內廣州樓市難以出現大幅度明降的局面，但長期來看，樓價急速上漲的趨勢無疑已被成功遏止。天要下雨，樓價也該緩緩了。