广州芳村楼价 - 网路之家

2005年4月28日，国务院批准广州行政区划调整，其中包括撤销东山区、芳村区，设立南沙区、萝岗区等内容，揭开了广州50年来规模最大的这次行政区划调整的序幕。
今天正是广州行政区划调整方案出台一周年的日子。无论是调整前、调整期间，还是「并区」后的今天，我们都对广州高度关注。
我们关注，因为这不仅是广州市谋求更新发展的一个节点，更是联系着平头百姓的身边事。我们关注政府一年来所作的努力，为羊城带来的变化，为居民带来的福祉。我们更关注在这个有着全新起点的伟大征程中，政府和居民是如何相互理解相互体谅着一路走过。
诚如我们的采访对像所说，「广州行政区划调整一周年，是『热身』运动。从现在开始，进入起跑阶段，目标非常清晰———到2010年，广州实现现代化大都市。但尽管如此，我们仍在路上，就需要及时地发现问题，然后去不断地解决。」

站在新起点，「蓄势」一周年的广州新四区，已踏上加速起跑点。然而，我们在看到目标的同时，也要正视路上遇到的新问题。「这个正视问题的过程，更多需要我们考虑发展的平衡，不要急功近利」，中山大学岭南学院经济系副教授关智生在接受采访时提出，对于经济发展而言，平衡需要放弃部分经济换得环保，对于百姓，这个平衡是他们所期盼的，政府给予同样的关怀。
无论是城市经济建设，还是百姓福祉，一座竞争力强的城市，都需要在经济建设和造福百姓中求得平衡与协调。
在过去一年的变化中，广州新四区自身的磨合与摸索，实际上是在寻求经济发展与城市服务功能体系的平衡发展，实现「两翼」平衡之后的平稳「起飞」。
广州实施行政区划调整一周年之新起点，同样需要谋求新的平衡。这其中有哪些新的城市发展问题值得去关注？又有哪些百姓的期盼需要去关怀？而城市竞争力的最终提升，又需要哪些细致的思量？
在探寻和谋求新起点上的新平衡，我们聆听百姓的声音，听取专家的忠告，也从刚刚过去一年的「平衡」之术中，获得宝贵经验。社保与经济的平衡、教育与经济的平衡等等，在众多的城市服务功能指标与经济发展谋求平衡之中，我们不妨从去年最闪亮的「广州火车站治安开始改写22年之乱的历史」开始，去听听越秀区当家人细述他的思量。

周年回顾

根据国务院批准的行政区划调整方案，广州市在保证10个区、2个县级市总量未变的情况下，除了海珠区、从化市以外，各区的面积、人口和经济实力都发生了不同程度的变化。
新建的南沙区总面积达544.12 平方公里，总人口14.1 4 万人，是广州市最南端的城区。萝岗区总面积389.0 6 平方公里，总人口14.1 2 万人，将成为广州市东部城区未来的核心地区；两个新区分别成为广州市「南拓」、「东进」的两大推进器。
而原越秀区与原东山区合并为越秀区，改变了原东山区面积仅有9平方公里的尴尬局面，总面积增加到32.8 2 平方公里，定位为广州市政治、文化中心。荔湾区在合并原荔湾区、原芳村区之后，面积也增加到62.4 0 平方公里，是广州市最具岭南特色的中心城区。
单纯从地理空间来说，这一次行政区划调整并没有改变「10区2市」的总面积。然而，打破旧格局、建立新体系，在一系列的「破」与「立」之间，广州中心城区的「势力范围」得到有效延伸，广州展现出大城市所特有的「张力」。

区划调整催生四大板块经济
新一轮经济增长点有望明年形成

这两天，公务员小李利用休假时间，在原芳村区扫过几个楼盘后，又失望又惊讶。原本很便宜的「芳村楼价」，现在的均价已涨到4500元/平方米左右，而一些设施更完备的小区，其平均售价则超过5000元/平方米，这跟他掌握的「一年前还是2500元/平方米」的信息有着天壤之别。
实际上，小李的惊讶背后，还有变化更大的数据。有楼市方面的专家统计，原芳村楼价的增幅，从一年前的全市后几名，「蹿」到了如今广州楼价的前三甲。而不仅是芳村，行政区划调整之后的萝岗、南沙，其房价纷纷从一年前的约2000元/平方米，升到现在的约4000元/平方米，越秀区的房价则直逼12000 元/平方米。