廣州芳村樓價 - 網路之家

2005年4月28日，國務院批准廣州行政區劃調整，其中包括撤銷東山區、芳村區，設立南沙區、蘿崗區等內容，揭開了廣州50年來規模最大的這次行政區劃調整的序幕。
今天正是廣州行政區劃調整方案出台一週年的日子。無論是調整前、調整期間，還是「並區」後的今天，我們都對廣州高度關注。
我們關注，因為這不僅是廣州市謀求更新發展的一個節點，更是聯繫著平頭百姓的身邊事。我們關注政府一年來所作的努力，為羊城帶來的變化，為居民帶來的福祉。我們更關注在這個有著全新起點的偉大征程中，政府和居民是如何相互理解相互體諒著一路走過。
誠如我們的採訪對像所說，「廣州行政區劃調整一週年，是『熱身』運動。從現在開始，進入起跑階段，目標非常清晰———到2010年，廣州實現現代化大都市。但儘管如此，我們仍在路上，就需要及時地發現問題，然後去不斷地解決。」

站在新起點，「蓄勢」一週年的廣州新四區，已踏上加速起跑點。然而，我們在看到目標的同時，也要正視路上遇到的新問題。「這個正視問題的過程，更多需要我們考慮發展的平衡，不要急功近利」，中山大學嶺南學院經濟系副教授關智生在接受採訪時提出，對於經濟發展而言，平衡需要放棄部分經濟換得環保，對於百姓，這個平衡是他們所期盼的，政府給予同樣的關懷。
無論是城市經濟建設，還是百姓福祉，一座競爭力強的城市，都需要在經濟建設和造福百姓中求得平衡與協調。
在過去一年的變化中，廣州新四區自身的磨合與摸索，實際上是在尋求經濟發展與城市服務功能體系的平衡發展，實現「兩翼」平衡之後的平穩「起飛」。
廣州實施行政區劃調整一週年之新起點，同樣需要謀求新的平衡。這其中有哪些新的城市發展問題值得去關注？又有哪些百姓的期盼需要去關懷？而城市競爭力的最終提升，又需要哪些細緻的思量？
在探尋和謀求新起點上的新平衡，我們聆聽百姓的聲音，聽取專家的忠告，也從剛剛過去一年的「平衡」之術中，獲得寶貴經驗。社保與經濟的平衡、教育與經濟的平衡等等，在眾多的城市服務功能指標與經濟發展謀求平衡之中，我們不妨從去年最閃亮的「廣州火車站治安開始改寫22年之亂的歷史」開始，去聽聽越秀區當家人細述他的思量。

週年回顧

根據國務院批准的行政區劃調整方案，廣州市在保證10個區、2個縣級市總量未變的情況下，除了海珠區、從化市以外，各區的面積、人口和經濟實力都發生了不同程度的變化。
新建的南沙區總面積達544.12 平方公里，總人口14.1 4 萬人，是廣州市最南端的城區。蘿崗區總面積389.0 6 平方公里，總人口14.1 2 萬人，將成為廣州市東部城區未來的核心地區；兩個新區分別成為廣州市「南拓」、「東進」的兩大推進器。
而原越秀區與原東山區合併為越秀區，改變了原東山區面積僅有9平方公里的尷尬局面，總面積增加到32.8 2 平方公里，定位為廣州市政治、文化中心。荔灣區在合併原荔灣區、原芳村區之後，面積也增加到62.4 0 平方公里，是廣州市最具嶺南特色的中心城區。
單純從地理空間來說，這一次行政區劃調整並沒有改變「10區2市」的總面積。然而，打破舊格局、建立新體系，在一系列的「破」與「立」之間，廣州中心城區的「勢力範圍」得到有效延伸，廣州展現出大城市所特有的「張力」。

區劃調整催生四大板塊經濟
新一輪經濟增長點有望明年形成

這兩天，公務員小李利用休假時間，在原芳村區掃過幾個樓盤後，又失望又驚訝。原本很便宜的「芳村樓價」，現在的均價已漲到4500元/平方米左右，而一些設施更完備的小區，其平均售價則超過5000元/平方米，這跟他掌握的「一年前還是2500元/平方米」的信息有著天壤之別。
實際上，小李的驚訝背後，還有變化更大的數據。有樓市方面的專家統計，原芳村樓價的增幅，從一年前的全市後幾名，「躥」到了如今廣州樓價的前三甲。而不僅是芳村，行政區劃調整之後的蘿崗、南沙，其房價紛紛從一年前的約2000元/平方米，升到現在的約4000元/平方米，越秀區的房價則直逼12000 元/平方米。