石家庄楼价 - 网路之家

·买·房·指·南·


    又是岁末年初时，石家庄楼市又走过了不平凡的一年。近几年来，在全国房地产行业快速发展、房价持续上扬的大环境下，石家庄楼市也是一派欣欣向荣的景象：新盘遍地开花，概念层出不穷，房价快速攀升，弹指一挥间已突破4000元大关！百姓大叫：再涨就崩盘！专家高喊：房价不会降！政府则用不断出台的新政来控制房价、规范市场。国六条、90/70政策、央行加息、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等一系列政策连环出击，对房地产市场来说，「调控」绝对是2006年的关键词。但是，调控的结果却是房价依然坚挺。看似严厉的调控为何变「空调」了？到底是政策失灵、执行乏力？还是暴风雨前的平静？让我们冷静头脑，客观分析，一起回顾06年石家庄房地产市场，展望07年楼市走向。 
 
 
 
 
 
 
 一、2006年石家庄商品房住宅市场      
 
   
     
    回望06年石家庄住宅楼市，颇有一种「夜阑卧听风吹雨，铁马冰河入梦来」的感觉。似梦非梦间，住宅市场已是百花齐放，万紫千红；房价没有最高，只有更高，单价不断刷新；购房者彻夜排队凭号选房，期待「中标」；地价猛涨，新「地王」不断触动人们脆弱的神经似乎一切还来不及思考。 
 
 
现象篇 
 
   
1． 东西部楼市发展趋于平衡。

    2003年以来，政府一直在着力于加强城市东南分区建设，「楼市东南飞」似乎成了石家庄房地产开发的唯一正确方向。今年，东南部楼市的热度依旧有增无减：众美凤凰城、联邦东方明珠、心海作品2006、珠峰国际茉莉组团、天然城，往日不温不火的石家庄桥西楼市也集中爆发了一把：春江花月、盛典苏州、天山·观澜豪情、金正·缔景城、纳帕溪谷·花庭等住宅项目先后开盘销售或处于咨询阶段，一年开发面积超过100万平方米。从区域发展角度而言，省会楼市终于进入到均衡发展时期。而楼市向西的根本原因，还在于越来越成熟和急迫的市场需求。首先，从地缘性来说，桥西人当然还要在桥西买房子，以往开发的项目基本都聚于东南区域，桥西消费人群只能望梅止渴；其次，政府城市规划的需要，「东拓西优南延北垮」为桥西楼市指明了方向；第三，东南区域可利用土地面积的减少；最后，槐安路的东西贯通也为桥西楼市的发展创造了条件。

2．淡季不淡，小户型演绎疯狂。

    今年5月底，九部委出台了《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》，要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%。此政策一出台顿时引起轩然大波，引来了一场口水战。那些原本唱花旦的小户型项目立马身价暴涨，俨然成了抢手的「格格」。乐模、红人公馆、鑫源名居、联邦.东方明珠等小户型项目相继开盘热销，与往年淡季相比，淡季不淡。某些楼盘甚至需要买主「抽号」，买到房子好比中了彩票，于是有了「买房如买菜」的说法，真是让人啼笑皆非！于是在业内就有了小户型演绎「疯狂歌女」之谈资。

3、 「追欧赶美」，户型日趋合理，于前进中被迫完成品质提升。

    与前几年卖虚幻的概念不同，今年的项目更让老百姓看得见、摸得着。从早期的「澳洲风情」到如今的「意大利景观」、「荷兰乡村」、再到「园林文化」、「古典文化」、「威尼斯水城」，在项目宣传上颇有「追欧赶美」之态势；同时随着外来开发商的大批进驻和老百姓日益挑剔的眼光，开发商在炒热石家庄楼价的同时也化蛹为蝉、艰难地走上了提升产品品质之路。小区景观更趋完整、新工艺新材质的运用、户型设计上的多样化，让以往被唾弃为「垃圾」的石家庄楼市也挣回了颜面。

4． 退而求其次，近郊项目入消费者法眼。

    从当前石家庄楼市的客观现状和一个普通工薪阶层的切实收入来看，在二环以内买房恐怕是一辈子都难以完成的「伟业」了，即使贷款购得，日后也被高额的还款压力定死在「房奴」的十字架上。严峻的现实逼迫大家买房就图「便宜」了，哪里还有雅兴关注地段、环境、户型？今年以来，龙泉花园、城宇花园、郎润园、永兴花园等郊县项目以低廉的价格取得了不错的销售业绩。应该说，经济实惠的郊县房是工薪阶层比较现实的选择。从目前的情况看，郊县楼盘多用于自住，随着石家庄城区面积的扩大，投资价值也会有一定提升。