广州楼价暴跌 - 网路之家

广州楼价下降大幕已经开启 中高档楼盘滞销 
焦点房地产网 gz.focus.cn 2006年10月25日10:02 信息时报   
苏华俊  
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　　上周六，位于建设五马路的好世界公寓以比市场下调1800元／平方米的价格（均价1．2万元／平方米）进行公开抽签认购，立即吸引了过千市民前往选购，首批100套单位在1个半小时全部销售完毕。从9月底开始，已经有集团式发展商包括合生、恒大等通过各种方式降价促销。而位于珠江新城某豪宅公寓，单价也从1.8万元/平方米下调到1.4万元/平方米。种种迹象显示，广州楼市价格下降的大幕已经开启。 
　　楼价大幅下降效应即显 

　　入秋之后，广州楼市似乎也渐渐开始变天。开发商以往越提价越卖得好的日子一去不复返，取而代之的是优惠风越刮越猛，尤其是黄金周刚过不久，房管局就公布了9月份楼价情况，广州市一手住宅价格下降406元／平方米，顿时令广州楼市气氛紧张。 

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　　有地产专家认为，9月份楼价下调表明广州楼价的拐点已经出现了，广州楼价下降的大幕已经开启。于是，不少开发商在这个微妙的博弈时刻，资金回笼就变得十分重要，所以广州楼市在黄金周过后，不少开发商依然将优惠延长下去。据合生广州地区公司高层透露，合生将延期国庆联展优惠至明天。而恒大集团的金碧世纪花园（查看地图）近日提供20套「一口价」单位，优惠总额9.4万～10.8万元。 

　　楼价下调直接影响到投资客入市的信心。在珠江新城新推出的某投资型楼盘，有买家一次性购买8套单位，不过他之前是准备购买10套的。 

　　其中一位投资客也表示，他本来准备买4套单位，但受楼价下降消息的影响，感觉投资前景不太明朗，觉得还是稍微谨慎些好。该投资客还说，他所认识的很多投资客都有同样的心态。而海珠区另一个新推出的楼盘，现场并没出现过去排队抢购的现象，销售平稳。 

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　　中原地产项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)说，其实自「十一」黄金周以来，投资客对房地产的投资已经持续减少，这次广州楼价大幅下跌，会使投资客这种观望心理加重。 

　　中高档楼盘滞销 

　　《2006年9月广州市房地产市场分析》显示：广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。事实上，自7月商品房成交量大幅下跌3成以来，广州市场的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季「金九银十」也没有改变夏季以来的平淡局面。成交量的减少恰恰表明了市民观望情绪依然浓郁。假如市场仍旧观望、成交量仍旧裹足不前，楼价下降会成为迟早将发生的事情。 

　　「广州目前的情况与1年前上海房地产市场颇为类似，很可能会出现一轮新的楼价下跌周期，并与上海形成互相补跌。」上海知名地产专家蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)如是预测未来房地产市场走势。 

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)也认为，目前，广州楼市实际上已经出现均价和成交回落和下跌的现象，虽然这些均价的下降确是受结构性变化的影响，但结构性的变化难道不是变化吗？至少说明中高档和中高价的楼盘已经处于有价无市或滞销的状态。 

　　据介绍，楼市变化的态势总是先由均价变化开始的，如果要等到所有的楼盘或指标性楼盘都出现变化才称得上楼价下降，那时可能楼价就已经不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人们对楼价的预期已经正在改变，之前认为未来楼价只会涨而不会降；现在，已经越来越多的人接受楼价会降和楼价将降的预期。 


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网友评论：(共9条)     →评论此新闻 

 房价据高不下，京城普通百姓只能看着，无力购买！ - <44bytes> 过客评论 06/10/25 11:01 (3次点击) 
 大家千万别急着买房子！！！ - <144bytes> 过客评论 06/10/25 10:49 (2次点击) 
 社会就是个吸血的社会,又回到解放前的情形了,还对啊! - <0bytes> 过客评论 06/10/25 10:48 (2次点击) 
 和上海政府一样.先提高5000,再降2000也叫降.一群吸血鬼 - <0bytes> 过客评论 06/10/25 10:33 (2次点击) 
 先提高5000,再降2000也叫降.骗中央吧 - <0bytes> 过客评论 06/10/25 10:32 (2次点击) 
 由18000"降到"14000,大家快去抢啊!!! - <0bytes> 过客评论 06/10/25 10:27 (3次点击) 
 先提高5000元,再降2000元也叫降? - <0bytes> 过客评论 06/10/25 10:25 (2次点击) 
 开发商疯啦，买房的也跟着疯啦 - <41bytes> 过客评论 06/10/25 10:24 (6次点击) 
 小降几百块就叫「猛降」，而且还不是真降！ - <112bytes> 过客评论 06/10/25 10:17 (4次点击)