廣州樓價暴跌 - 網路之家

廣州樓價下降大幕已經開啟 中高檔樓盤滯銷 
焦點房地產網 gz.focus.cn 2006年10月25日10:02 信息時報   
蘇華俊  
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　　上週六，位於建設五馬路的好世界公寓以比市場下調1800元／平方米的價格（均價1．2萬元／平方米）進行公開抽籤認購，立即吸引了過千市民前往選購，首批100套單位在1個半小時全部銷售完畢。從9月底開始，已經有集團式發展商包括合生、恆大等通過各種方式降價促銷。而位於珠江新城某豪宅公寓，單價也從1.8萬元/平方米下調到1.4萬元/平方米。種種跡象顯示，廣州樓市價格下降的大幕已經開啟。 
　　樓價大幅下降效應即顯 

　　入秋之後，廣州樓市似乎也漸漸開始變天。開發商以往越提價越賣得好的日子一去不復返，取而代之的是優惠風越刮越猛，尤其是黃金周剛過不久，房管局就公佈了9月份樓價情況，廣州市一手住宅價格下降406元／平方米，頓時令廣州樓市氣氛緊張。 

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　　有地產專家認為，9月份樓價下調表明廣州樓價的拐點已經出現了，廣州樓價下降的大幕已經開啟。於是，不少開發商在這個微妙的博弈時刻，資金回籠就變得十分重要，所以廣州樓市在黃金周過後，不少開發商依然將優惠延長下去。據合生廣州地區公司高層透露，合生將延期國慶聯展優惠至明天。而恆大集團的金碧世紀花園（查看地圖）近日提供20套「一口價」單位，優惠總額9.4萬～10.8萬元。 

　　樓價下調直接影響到投資客入市的信心。在珠江新城新推出的某投資型樓盤，有買家一次性購買8套單位，不過他之前是準備購買10套的。 

　　其中一位投資客也表示，他本來準備買4套單位，但受樓價下降消息的影響，感覺投資前景不太明朗，覺得還是稍微謹慎些好。該投資客還說，他所認識的很多投資客都有同樣的心態。而海珠區另一個新推出的樓盤，現場並沒出現過去排隊搶購的現象，銷售平穩。 

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　　中原地產項目部副總經理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)說，其實自「十一」黃金周以來，投資客對房地產的投資已經持續減少，這次廣州樓價大幅下跌，會使投資客這種觀望心理加重。 

　　中高檔樓盤滯銷 

　　《2006年9月廣州市房地產市場分析》顯示：廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。事實上，自7月商品房成交量大幅下跌3成以來，廣州市場的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季「金九銀十」也沒有改變夏季以來的平淡局面。成交量的減少恰恰表明了市民觀望情緒依然濃郁。假如市場仍舊觀望、成交量仍舊裹足不前，樓價下降會成為遲早將發生的事情。 

　　「廣州目前的情況與1年前上海房地產市場頗為類似，很可能會出現一輪新的樓價下跌週期，並與上海形成互相補跌。」上海知名地產專家蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)如是預測未來房地產市場走勢。 

　　廣州市寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)也認為，目前，廣州樓市實際上已經出現均價和成交回落和下跌的現象，雖然這些均價的下降確是受結構性變化的影響，但結構性的變化難道不是變化嗎？至少說明中高檔和中高價的樓盤已經處於有價無市或滯銷的狀態。 

　　據介紹，樓市變化的態勢總是先由均價變化開始的，如果要等到所有的樓盤或指標性樓盤都出現變化才稱得上樓價下降，那時可能樓價就已經不是小幅回落而是大幅暴跌了。而且，最重要的是目前人們對樓價的預期已經正在改變，之前認為未來樓價只會漲而不會降；現在，已經越來越多的人接受樓價會降和樓價將降的預期。 


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 房價據高不下，京城普通百姓只能看著，無力購買！ - <44bytes> 過客評論 06/10/25 11:01 (3次點擊) 
 大家千萬別急著買房子！！！ - <144bytes> 過客評論 06/10/25 10:49 (2次點擊) 
 社會就是個吸血的社會,又回到解放前的情形了,還對啊! - <0bytes> 過客評論 06/10/25 10:48 (2次點擊) 
 和上海政府一樣.先提高5000,再降2000也叫降.一群吸血鬼 - <0bytes> 過客評論 06/10/25 10:33 (2次點擊) 
 先提高5000,再降2000也叫降.騙中央吧 - <0bytes> 過客評論 06/10/25 10:32 (2次點擊) 
 由18000"降到"14000,大家快去搶啊!!! - <0bytes> 過客評論 06/10/25 10:27 (3次點擊) 
 先提高5000元,再降2000元也叫降? - <0bytes> 過客評論 06/10/25 10:25 (2次點擊) 
 開發商瘋啦，買房的也跟著瘋啦 - <41bytes> 過客評論 06/10/25 10:24 (6次點擊) 
 小降幾百塊就叫「猛降」，而且還不是真降！ - <112bytes> 過客評論 06/10/25 10:17 (4次點擊)