番禺樓價 - 網路之家

番禺區某房地產開發公司負責人：大發展商能從拍賣中獲益 


我們是番禺區土生土長的發展商，面對越來越多地產巨頭通過土地拍賣進入房地產開發領域，心裡很高興，但又有一些擔心。高興的是，隨著這些巨頭的到來，番禺樓價肯定有一定幅度的上升，產品也會不斷提升，市場關注度也會越來越高；擔心 
的是，這些有實力的發展商將瓜分市場份額，我們的銷售壓力不斷加大，必須進行自我創新和改革，這樣成本必將大幅上升。 


大發展商能夠從土地拍賣中獲益：首先是成功進入了番禺房地產市場，其次是他們的品牌將在番禺得到傳播推廣，最後是在產品銷售中獲得業績。 


白雲區某樓盤營銷總監：中小發展商的日子更難過 


最近廣州土地市場的熱鬧，對中小發展商來說不是一件好事。創造新地王的不會是中小發展商，而被政府收回去的地塊卻有中小發展商的份；手中可開發的地塊越來越少，地價又累創新高，以中小發展商的實力，成功投得地塊的機會也越來越小。這樣，中小發展商的日子會越來越難過，被淘汰的命運在所難免。 


為了尋找出路，中小發展商應該加快發展速度，例如引入戰略合作夥伴或者尋求上市。面對目前越來越激烈的競爭，只有把企業做大了，才能避免被淘汰。於是，今年越來越多發展商走上市道路。 


市民 


市民李先生：現在的房子我都買不起 


現在我還是租房住，今年初本來想買房的，但最終還是沒買成，原因不是沒房子，而是沒有買得起的房子。政府最近加大土地推出量，讓市民也看到了未來居住的希望。 


番禺區業主梁小姐：大發展商拿地「買漲不買跌」 


股票市場的「買漲不買跌法則」，在廣州土地拍賣市場也同樣適用。今後的地價走勢難以估計，面對不斷上漲的樓價，有實力的大發展商拿地時產生了「買漲不買跌」的心理——「現在不買，以後可能有錢也買不到」。 


發展商不斷把地價推高，會直接影響到我們這些普通消費者的消費行為。因為地價高了，就預示著未來樓價不會出現回落，為了不買更貴的樓，有能力的消費者只能早日入市。 


白雲區業主黃先生：樓價下跌的可能性越來越小 


前段時間，各大發展商在土地拍賣市場上進行了一輪又一輪的「廝殺」，結果地價累創新高。這樣的地價，將對樓價起到極大的支撐作用，樓價往下跌的可能性越來越小。 


不過，面對越來越高的樓價，市民的承受能力畢竟有限。發展商對未來過於樂觀，市民也跟著樂觀，一旦樓價下降，負資產肯定會不斷湧現。所以，我覺得作為普通消費者應該冷靜分析，不要超前消費、過度樂觀。