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4次提醒风险 板桥仍出新地王

　　新华报业网讯 南京昨日再次拍出地王———距该市中心有17公里的板桥新城地块最终经过66轮拍卖被深圳金地集团以22.5亿元夺得，相比5.7亿元底价高出近3倍，新地王预期房价将很有可能达到6000元/平方米。 
 
 
 
面对愈演愈烈的圈地狂潮，国土部门昨在4次打断拍卖会上，主动提醒开发商市场风险。

　　现场 11家开发商豪赌地王大战

　　昨日的南京市国土局三楼会议室「大腕」云集，由于有板桥新城地块的拍卖，来自全国各地的数十家开发商将整个会议室围得水泄不通，他们或观摩，或亲自上阵。南京市国土局的工作人员介绍，这幅编号为「G36」的巨无霸地块共吸引了11家开发商报名竞拍，包括上海富力、上海复地、金地集团、中南房产、常州新城、广州雅居乐、荣盛置业、华光集团、中惠集团、仁恒置地(与交通建设联合竞拍)、香港新界裕华等地产大鳄均名列其中。

　　板桥新城地块在7月17日通过该市国土局的土地出让公告亮相，由于出让面积高达46.8万平方米且各方面配套设施均在其中，地块一经亮相就受到业内极大关注。一家参与竞买的企业负责人表示，除地块较整以外，地块周边将来的规划也是一大利好。据悉，未来的地铁六号线、江东路南延将经过或者接近该地块。

　　一次加价2.9亿，金地66轮夺标

　　14：45，现场拍卖正式开始。工作人员首先宣布该地块每次加价幅度为200万或其整数倍，不过，所有的竞拍企业都选择了后者。最先加价的「3号」———金地集团一次加价1000万，将拍卖立马带入紧张气氛。紧跟而进的仁恒置地自然毫不示弱，价格一下抬到6.12亿元。各家的「你来我往」，让报价不到10轮就高达7.1亿。此时「戏剧性」的一幕发生，不等其他企业举牌，「3号」金地集团一下加价2.9亿元将价格抬到10亿。

　　「金地」的大幅加价赢得一片掌声，也拉开了该公司大幅加价的序幕。从此时起，金地像要通过闪电战解决战斗一样，不停将报价加至整数，底价5.7亿元的板桥地块就这样不停地变成11亿、12亿、13亿……一直到22亿。此刻，板桥地块的楼面地价已高达2100元/平方米，而与金地竞争的也只剩下仁恒置地一家。

　　「加还是不加？」现场一片安静。不过，当主持人喊出「22亿两次」的时候，仁恒还是再次加价，地王报价变成22.05亿元。

　　「22亿5000万！」金地没有丝毫犹豫，再次加出高价，并最终锁定胜局。而据记者统计，从拍卖开始到结束的短短一刻钟时间，最终拿地的金地集团至少有8轮一次加价达到或者超过4500万。 4个月连拿南京2块地王　金地曾染指「中国地王」随着金地集团击败仁恒与交通建设的联合竞标体，以22.5亿拿下板桥新地王，细心的读者可能会发现，在南京此前并无地产项目的金地集团今年4月6日曾以8.4亿元拿下河西地王所街地块，仅仅4个月，金地集团在南京连续拿下2块地王，到底是何方神圣？

　　总部位于深圳的金地集团是一家颇有实力的上市开发商，早在2001年4月就在上海证交所挂牌上市(600383)，1993年开始经营房地产，集团总资产达107亿元。金地集团「拿地王」早有先例。去年9月，在号称「中国地王」的上海浦东花木地块争夺战上，金地出人意料地报出了59.89亿元的全国单宗地块最高价，折合的楼面地价为11300元/平方米，但此地块后来终因「技术原因」而搁浅。

　　金地集团在华东区域的项目主要在上海和宁波，但随着今年凭2块地王敲开南京城门，金地在长三角已经形成沪、宁、甬「三城鼎立」。 

　　分析 一边拍地一边提醒

　　国土部门4次提醒开发商风险对于最近开发商在各地疯狂举动，全国上下已给予极大关注。近日，有消息称，银监会极有可能再次紧缩各商业银行房贷，通过紧缩贷款防止市场再次出现过热局面。在上海、杭州等城市，部分商业银行纷纷暂停二手房贷款，并严格审查商品房贷款。调控之剑可能再次抽出。

　　在昨日南京市国土拍卖现场，主持拍卖会的该市国土局市场办工作人员也不停提醒：虽然南京房地产市场目前正健康有序发展，但任何市场都是有风险和周期的，开发企业一定要理性拿地。「这样的提醒光在板桥地块拍卖的时候就有4次。」长期观摩现场拍卖会的该市一家研究机构负责人表示，这样的提醒在以前是很少见的。他认为这至少表明政府不希望房地价再次高涨的态度，而另一方面也透露出某些市场信号。楼面地价2185元/m2小产权房2500元/m2　地价赶上房价板桥真能「奔六」？南京市国土局的一位官员坦陈，拍出如此之高的价格，让他们也感到意外。与5.7亿元的挂牌底价相比，这一新诞生的地王身价整整高出近3倍。国土局现场的显示屏清晰显示，挂牌5.7亿时，该地块单位地价只有1218元/平方米，楼面地价只有554元/平方米。但短短15分钟之后，显示屏显示的以上数据分别变成了单位地价4807元/平方米，楼面地价2185元/平方米。现场拿地的金地集团有关负责人用「还可以」、「在预期之内」来形容自己的疯狂拿地之举。而来自南京一家知名开发商的测算，按照2185元/平方米楼面地价计算，该地块建成后的成本价将达到5000元/平方米左右，而售价极有可能突破6000元/平方米。据了解，该地块所处的板桥新城位于南京市西南方位，东抵宁马高速公路，西至长江，北至绕越公路，距离主城新街口大约17公里。