金地集團 - 網路之家

4次提醒風險 板橋仍出新地王

　　新華報業網訊 南京昨日再次拍出地王———距該市中心有17公里的板橋新城地塊最終經過66輪拍賣被深圳金地集團以22.5億元奪得，相比5.7億元底價高出近3倍，新地王預期房價將很有可能達到6000元/平方米。 
 
 
 
面對愈演愈烈的圈地狂潮，國土部門昨在4次打斷拍賣會上，主動提醒開發商市場風險。

　　現場 11家開發商豪賭地王大戰

　　昨日的南京市國土局三樓會議室「大腕」雲集，由於有板橋新城地塊的拍賣，來自全國各地的數十家開發商將整個會議室圍得水洩不通，他們或觀摩，或親自上陣。南京市國土局的工作人員介紹，這幅編號為「G36」的巨無霸地塊共吸引了11家開發商報名競拍，包括上海富力、上海復地、金地集團、中南房產、常州新城、廣州雅居樂、榮盛置業、華光集團、中惠集團、仁恆置地(與交通建設聯合競拍)、香港新界裕華等地產大鱷均名列其中。

　　板橋新城地塊在7月17日通過該市國土局的土地出讓公告亮相，由於出讓面積高達46.8萬平方米且各方面配套設施均在其中，地塊一經亮相就受到業內極大關注。一家參與競買的企業負責人表示，除地塊較整以外，地塊周邊將來的規劃也是一大利好。據悉，未來的地鐵六號線、江東路南延將經過或者接近該地塊。

　　一次加價2.9億，金地66輪奪標

　　14：45，現場拍賣正式開始。工作人員首先宣佈該地塊每次加價幅度為200萬或其整數倍，不過，所有的競拍企業都選擇了後者。最先加價的「3號」———金地集團一次加價1000萬，將拍賣立馬帶入緊張氣氛。緊跟而進的仁恆置地自然毫不示弱，價格一下抬到6.12億元。各家的「你來我往」，讓報價不到10輪就高達7.1億。此時「戲劇性」的一幕發生，不等其他企業舉牌，「3號」金地集團一下加價2.9億元將價格抬到10億。

　　「金地」的大幅加價贏得一片掌聲，也拉開了該公司大幅加價的序幕。從此時起，金地像要通過閃電戰解決戰鬥一樣，不停將報價加至整數，底價5.7億元的板橋地塊就這樣不停地變成11億、12億、13億……一直到22億。此刻，板橋地塊的樓面地價已高達2100元/平方米，而與金地競爭的也只剩下仁恆置地一家。

　　「加還是不加？」現場一片安靜。不過，當主持人喊出「22億兩次」的時候，仁恆還是再次加價，地王報價變成22.05億元。

　　「22億5000萬！」金地沒有絲毫猶豫，再次加出高價，並最終鎖定勝局。而據記者統計，從拍賣開始到結束的短短一刻鐘時間，最終拿地的金地集團至少有8輪一次加價達到或者超過4500萬。 4個月連拿南京2塊地王　金地曾染指「中國地王」隨著金地集團擊敗仁恆與交通建設的聯合競標體，以22.5億拿下板橋新地王，細心的讀者可能會發現，在南京此前並無地產項目的金地集團今年4月6日曾以8.4億元拿下河西地王所街地塊，僅僅4個月，金地集團在南京連續拿下2塊地王，到底是何方神聖？

　　總部位於深圳的金地集團是一家頗有實力的上市開發商，早在2001年4月就在上海證交所掛牌上市(600383)，1993年開始經營房地產，集團總資產達107億元。金地集團「拿地王」早有先例。去年9月，在號稱「中國地王」的上海浦東花木地塊爭奪戰上，金地出人意料地報出了59.89億元的全國單宗地塊最高價，折合的樓面地價為11300元/平方米，但此地塊後來終因「技術原因」而擱淺。

　　金地集團在華東區域的項目主要在上海和寧波，但隨著今年憑2塊地王敲開南京城門，金地在長三角已經形成滬、寧、甬「三城鼎立」。 

　　分析 一邊拍地一邊提醒

　　國土部門4次提醒開發商風險對於最近開發商在各地瘋狂舉動，全國上下已給予極大關注。近日，有消息稱，銀監會極有可能再次緊縮各商業銀行房貸，通過緊縮貸款防止市場再次出現過熱局面。在上海、杭州等城市，部分商業銀行紛紛暫停二手房貸款，並嚴格審查商品房貸款。調控之劍可能再次抽出。

　　在昨日南京市國土拍賣現場，主持拍賣會的該市國土局市場辦工作人員也不停提醒：雖然南京房地產市場目前正健康有序發展，但任何市場都是有風險和週期的，開發企業一定要理性拿地。「這樣的提醒光在板橋地塊拍賣的時候就有4次。」長期觀摩現場拍賣會的該市一家研究機構負責人表示，這樣的提醒在以前是很少見的。他認為這至少表明政府不希望房地價再次高漲的態度，而另一方面也透露出某些市場信號。樓面地價2185元/m2小產權房2500元/m2　地價趕上房價板橋真能「奔六」？南京市國土局的一位官員坦陳，拍出如此之高的價格，讓他們也感到意外。與5.7億元的掛牌底價相比，這一新誕生的地王身價整整高出近3倍。國土局現場的顯示屏清晰顯示，掛牌5.7億時，該地塊單位地價只有1218元/平方米，樓面地價只有554元/平方米。但短短15分鐘之後，顯示屏顯示的以上數據分別變成了單位地價4807元/平方米，樓面地價2185元/平方米。現場拿地的金地集團有關負責人用「還可以」、「在預期之內」來形容自己的瘋狂拿地之舉。而來自南京一家知名開發商的測算，按照2185元/平方米樓面地價計算，該地塊建成後的成本價將達到5000元/平方米左右，而售價極有可能突破6000元/平方米。據瞭解，該地塊所處的板橋新城位於南京市西南方位，東抵寧馬高速公路，西至長江，北至繞越公路，距離主城新街口大約17公里。