陽光股份 - 網路之家

陽光股份：外資入主地產概念 突破在即

    今日大盤受工行上市虛高25點開盤後上摸1842.76點後一路盤低,盤中熱點分散,但地產板塊整體表現相對強勁.地產行業伴隨人民幣長期升值帶來的價值提升和市場對房產消費需求帶動的增長,地產板塊是值得我們投資人長期關注的品種.今日就給大家介紹000608陽光股份。

    陽光股份:外資入主概念地產股,國內地產四小龍之一.總股本2.92億,目前流通股1.82億股,公司主營房地產開發；銷售、自有商品房出租等。

    外資入主優勢明顯

    公司是在地產界與華發股份,億城股份,棲霞股份是被業界稱為的地產四小龍之一, 具備大股東持股低, 土地儲備比較大,資產質量好等優勢,8月4日公司披露擬受讓北京宜商嘉和投資有限公司80%的股權,並將宜商嘉和這80%股權中的39%轉讓給潛在第一大股東Reco Shine Pte Ltd.同時,陽光股份與宜商嘉和公司的原股東以及Reco Shine Pte Ltd一起共同投資宜商嘉和公司擁有的北京通州九棵樹48號院的瑞都景園北區項目. Reco Shine Pte Ltd.是新加坡政府產業投資有限公司(GIC Real Estate Pte Ltd)的附屬公司.新加坡政府產業投資有限公司是新加坡政府投資有限公司(GIC)屬下負責房地產投資的機構.在2006年4月15日,陽光股份與Reco Shine Pte Ltd簽署了《外國投資者戰略投資意向書》, 擬定Reco Shine Pte Ltd將通過由陽光股份向其非公開發行人民幣普通股的方式對陽光股份進行戰略投資.非公開發行完成後,Reco Shine Pte Ltd將持有陽光股份12000萬股股份,成為第一大股東,占陽光股份發行後總股本的29.12%,為陽光股份的潛在第一大股東. 在完成股權轉讓等工作後,陽光股份將與Reco Shine Pte Ltd共同增資宜商嘉和公司,用以推進地產項目的開發. 外資的入股對公司向商業地產領域拓展帶明
顯的優勢。

    戰略轉型提升業績

    公司在向住宅兼容商業方向轉型方面取得實質性進展,近期公佈收購北京宜嘉和投資有限公司80%股權,對北京通州九棵樹48號院的瑞都景園北區1A#樓的商業物業項目投資,該項目未來的目標客戶是北京家樂福超市公司.說明公司在商業物業開發上已成功推行了 「定制化模式」,這種模式將既可以提高住宅產品的品質與附加值,又可以通過物業出租取得穩定的現金流,在GIC的支持下,這種定制化開發商業物業的特色模式將為公司未來發展提供非常有益的幫助.隨著GIC在項目資金,客戶資源,土地儲備等方面的大力支持, 公司可採取與GIC合作方式取得新的土地儲備, 並可以通過GIC在境外取得低息貸款,充裕的資金令公司在拿地與開發資金上能夠游刃有餘;再是借助GIC的客戶資源,通過合作或購買而取得新的土地儲備.將切實地提升公司的戰略和執行能力,公司未來的盈利能力和抗風險能力將明顯提升,公司未來將在調整經營理念,完善風險管理,實現戰略轉型等方面實現突破.另一方面由於北京市政府可能推出一些鼓勵開發商參與舊區改造的有利政策, 公司酒仙橋項目有望取得實質性突破, 該項目佔地42公頃,未來將形成一個百萬平方米的新興社區,並與目前在售的陽光上東項目整體聯通, 形成規模效應.該項目
將充實公司土地儲備,保證公司未來業績的持續穩定增長.一但該項目落實將進一步提升公司價值.今後幾年業績將穩步增長。

    二級市場該股今日放量逆市拉升,CDMA向上交叉處多頭行情,後勢加速上漲趨勢明顯,投資者可密切關注