万科金色水岸 - 网路之家

近期的一项在线调查结果显示，目前天津市最抢手的新婚住房集中在此类产品上：单价6000元/平方米以下，约占90%；总价30-50万元，约占49%；月供1000-1500元。总的来说，新人选房最关注总价、交通及商业、房型、教育设施、产品附加值等。

　　四大指标的新动向

　　与其他类的购房过程相同，选婚房也有价格、区位、房型、建筑四大考查指标。

　　调查表明，在准备结婚的人群中有69.01%的人希望购买新房作为自己的婚房，以租房作为婚房的人仅占到3.76%。但由于大多数年轻人缺乏经济基础，且是首次置业，因而选择总价较低的房子是首要因素。其中可支付总价30万元以内约占24%，50-60万元占15%，60-80万元约占10%。单价方面，新人们最能接受4000-5000元的产品，占43%；4000元以下及5000-6000元分别约占25%和22%；能承受单价高于6000元的婚房购买者所占比例很低。

　　区位、交通及商业是年轻人选房时比较在意的一项，普遍首选的区域仍是南开区、河西区，各占比例27%和20%；河东区与河北区位列其后，各占14%和12%；和平区、红桥区、滨海新区及近郊四区基本持平，各约7%。被调查者认为，南开、河西、河东等老城区公交线路较多，生活比较便利；而北辰、津南及西青区是新兴区域，由于地铁、快速路的带动，可想像的生活前景较好。

　　房型方面，90平方米以下两居室的高性价比产品成为新婚置业消费者的首选。据调查，选择两居室的占76%；三室次之，占21%；选择一室的被访者不足3%。此外，选择面积60-90平方米的占57%，90-120平方米的占35%。这说明「90-70」政策已开始显效，以往持币观望的准新人将成为新建商品住宅购买主力。

　　在建筑类型方面，受传统居住观念影响，仍是多层的毛坯房更受青睐，但精装修成品房的被选比例较往年也有提升。虽然天津百姓习惯住进多层建筑，但受土地稀缺及市场供应的影响，小高层、高层建筑也逐步划进备选范围。

　　婚房消费的两大群体

　　经过总结，发现婚房消费者可归为两类。一是「小而众」，指普通型消费者。他们可接受单价在5000-6000元/平方米。可选区域有西青中北镇、北辰瑞景、津南双港、河东卫国道等。原因在于上述区域90平方米以下产品供应量较大，产品性价比较高，楼盘销售速度较快。其产品设计、价格易于为普通消费者接受。目前主要在售项目有大地12城、奥林匹克花园、百合春天等。这些地区2007年上半年新增了大量中小户型产品，外环线周边区域多为小高层、多层。

　　二是「小而精」，指舒适型消费者。他们可接受单价高于7000元/平方米的产品。这类人群的特点是家庭年收入稳定，可承受总房款60~80万元，能根据自己的需求理性地选择区域、楼盘品质以及高附加值产品等。南开奥运板块、老城厢、大梅江、河东新开路及塘沽中心区、开发区周边的中小户型等都是可选区域。目前主要在售项目有万科金色家园、梅江湾、海河新天地、水岸江南、天房美域、阳光金地、阳光100等。

　　婚房三趋势：

　　地铁、精装修、品牌

　　此外根据调查，今年本市婚房市场涌现出「地铁」「精装修」「品牌」等新发展趋势。

　　地铁对楼市的影响效应非常显着，无论人们选房是出于自住还是投资，沿线楼盘均获得了重大利好。一号线、二号线、九号线等扩大了奥园、大地12城等城市边缘居住区的被认可面。相关历史经验也表明，地铁在改变人们出行方式的同时，也能促进沿线物业的增值。

　　精装修公寓市场热度提升。发达国家房地产发展表明，毛坯房是半成品，全装修房是产品成熟的标志。目前，生活思想理念超前的80年后一代成为婚房的主力消费群，顺应市场未来发展趋势的产品才能吸引这部分消费者。天津富力城、奥林匹克花园的精装修房成为市场中的典型代表。2007年上半年水岸江南、梅江湾以及阳光金地都将推出精装小户型，户型面积、空间结构布局等方面充分满足年轻家庭功能性的要求外，产品品质等细节方面也成为抢占市场的有力武器。

　　部分消费力较强的购买者不仅考虑地段、价格等因素，而且产品品牌文化内涵等「软文化」赋予产品的高附加值也是决定其购买行为的重要因素。像万科的品牌号召力、奥林匹克花园的体育主题、中远的高端文化、万通高尚住宅的品牌内涵，使得这些项目在做产品之前、做产品之外就能实现在消费者心中熠熠生辉的效果，这种高附加值的产品不是仅依靠价格就能衡量和比较的。