万科中粮 - 网路之家

通过对众多房地产公司业绩分析，可以发现尽管在今年前三个季度，房地产上市公司取得了超乎寻常的业绩增长速度，但在第三季度这一单一季度中，一些较大规模房地产企业的业绩增长步伐已经开始放缓。在一片花团锦簇的繁荣背后，一丝隐忧正在逐渐浮现。

　　第三季度这一单季中，金融街净利润同比下降50%，中粮地产下降64%，招商地产下降38%，华侨城则增长11.27%。

　　10月29日，在万科举办的活动中，万科董事长王石表示，今年1到9月，万科销售产品的均价上涨了27%，但万科的毛利率只增加了1.7%，万科的利润率增幅之所以没有跟上产品价格增幅，主要是因为万科开始增加精装项目、已经缴纳的税费大幅增加所致。王石表示，万科产品每平方米所包含的税金为1100元左右，而去年的时候这一数字仅为400元左右。

　　有房地产业界人士对记者表示，2007年2月起，全国各地开始对房地产开发企业清算土地增值税，税率在30%到60%之间。这一政策确实给房地产公司的业绩造成了一定的影响，在今年三季度这一政策效果已经有所体现。

　　还有市场人士对记者表示，新税法将在2008年1月开始执行，按照新税法,内外资企业所得税税率统一为25%。目前国内房地产企业的传统所得税税率集中在平均33%的基础上，此次改革将直接降低企业税负。面对8%的税差，一些房地产企业已经开始计划放缓部分项目的进度，计划将结算时间从2007年底拖到2008年中，赚取8%的税差。

　　各种观点各有依据，随着税务制度变革的落实，具体影响情况将日益明晰。