大连万科 - 网路之家

 
2005-7-19 16:20 
 
 
　　新政频出，大连楼市依然火热。

　　7月14日，大连市房地产交易所发布的数据显示，二季度大连市商品房交易件数、面积以及交易额均较一季度有所增长，其中交易件数增长51.4%，交易面积增长54.4%，交易额增长61.4%。此外，二季度交易均价为4201元/平方米，较第一季度上升183元/平方米，涨幅为4.5%。

　　6月的表现尤其抢眼，交易件数、面积和交易额分别比5月增长了30%、25%和27%。

　　「就是在去年下半年，价格上涨出现了过快的迹象。」上周，大连亿达房产营销总监丛虎告诉《每日经济新闻》，去年大连全年房价涨幅为14.5%，首次超过当年居民收入的增长幅度。

　　对此，大连房地产开发协会副秘书长赵国宁强调：「去年以来大连房价确实上涨较快，但不是炒起来的，大连有稳固的外来需求在支撑。」

　　今年上半年，大连最大的房产中介———好旺角房屋经纪有限公司一项调查显示，大连28.4%的购房者是外地人，但其中用于投资的不到10%。

　　「大连是东北地区经济发展水平最高的城市，比较北方其他地区，这里的气候和环境非常适合居住，一直受到北方地区富裕消费者的青睐，不少海景房都是他们在购买。」大连今朝置业顾问有限公司高级研究员刘作涛分析，加之在大连买房，金额超过35万元即可解决户口，所以很多有经济实力的北方人都乐意让子女在大连买房安家，甚至举家搬迁过来。

　　而大连市国土资源和房屋局今年7月完成的《大连市房地产市场运行监测报告》也多次指出，大连房产的需求结构和「热点城市」不尽相同。

　　「大连楼市需求的稳定性，使得其房地产市场并不敏感于今年以来国家的各项宏观调控政策。」戴德梁行大连分公司研究顾问部高级经理赵欣认为，大连房价上涨的根源不在需求，而是供给的萎缩。

　　刘作涛对此表示认同：「去年下半年，大连一度出现了无新盘可开的局面。」

　　大连市房地产交易所的统计资料显示，2003年以来，大连市市内四区土地供给一直徘徊在一个较低的水平。2003年土地出让成交372万平方米，2004年只有248万平方米。

　　刘作涛指出，土地出让减少直接导致开发量锐减，表现在市场上就是商品房供应不足，价格上涨在所难免。

　　目前这一趋势仍在延续。《大连市房地产市场运行监测报告》指出，「上半年，我市房地产市场需要仍然旺盛，但供给仍显不足，继去年之后，商品房销售面积大大超过商品房竣工面积……」

　　不过，对于土地供给的控制，大连市政府另有苦衷。「大连市内城区面积仅400多平方公里，加上经历了2000年的一波开发高潮，现在中山区和西岗区两个中心区域根本没法放量出让土地。」大连市房地产开发协会有关人士表示。

　　《大连市房地产市场运行监测报告》还显示，今年上半年，土地出让量依然在减少———1-6月，市内四区土地挂牌出让成交143.5万平方米，同比降低32.3%。

　　新建商品房的不足，成就了大连的二手房市场。今年2-5月，大连市存量房交易面积比去年同期上涨了75%，交易件数上涨了55%，销售额同比增长100%。

　　拿地难困扰大连外来开发商
　　「金州有很多不错的项目，希望能联系一些上海大地产商来开发。」7月14日，大连金州经济开发区招商局局长宋晔在电梯里向《每日经济新闻》做起了「推销」。

　　眼下，与开发商在武汉、重庆、天津乃至沈阳等城市频频拿地的大手笔形成鲜明对比的是，在号称「北方香港」的大连，港资和内地几大开发商几乎难觅踪迹。

　　事实上，此前在大连「折戟」的外来大开发商已不止一家：两年前，万科和新鸿基打算联手在大连拿地，但最终因土地价格等因素而放弃；世茂一度钟情大连小平岛项目，去年也拿地未果；上海复地曾有意某地块，但最终同样没能成功操作。

　　种种迹象表明，大连地产市场似乎不「感冒」外来开发商，而土地问题正成为外来开发商的共同困扰。