大連萬科 - 網路之家

 
2005-7-19 16:20 
 
 
　　新政頻出，大連樓市依然火熱。

　　7月14日，大連市房地產交易所發佈的數據顯示，二季度大連市商品房交易件數、面積以及交易額均較一季度有所增長，其中交易件數增長51.4%，交易面積增長54.4%，交易額增長61.4%。此外，二季度交易均價為4201元/平方米，較第一季度上升183元/平方米，漲幅為4.5%。

　　6月的表現尤其搶眼，交易件數、面積和交易額分別比5月增長了30%、25%和27%。

　　「就是在去年下半年，價格上漲出現了過快的跡象。」上周，大連億達房產營銷總監叢虎告訴《每日經濟新聞》，去年大連全年房價漲幅為14.5%，首次超過當年居民收入的增長幅度。

　　對此，大連房地產開發協會副秘書長趙國寧強調：「去年以來大連房價確實上漲較快，但不是炒起來的，大連有穩固的外來需求在支撐。」

　　今年上半年，大連最大的房產中介———好旺角房屋經紀有限公司一項調查顯示，大連28.4%的購房者是外地人，但其中用於投資的不到10%。

　　「大連是東北地區經濟發展水平最高的城市，比較北方其他地區，這裡的氣候和環境非常適合居住，一直受到北方地區富裕消費者的青睞，不少海景房都是他們在購買。」大連今朝置業顧問有限公司高級研究員劉作濤分析，加之在大連買房，金額超過35萬元即可解決戶口，所以很多有經濟實力的北方人都樂意讓子女在大連買房安家，甚至舉家搬遷過來。

　　而大連市國土資源和房屋局今年7月完成的《大連市房地產市場運行監測報告》也多次指出，大連房產的需求結構和「熱點城市」不盡相同。

　　「大連樓市需求的穩定性，使得其房地產市場並不敏感於今年以來國家的各項宏觀調控政策。」戴德梁行大連分公司研究顧問部高級經理趙欣認為，大連房價上漲的根源不在需求，而是供給的萎縮。

　　劉作濤對此表示認同：「去年下半年，大連一度出現了無新盤可開的局面。」

　　大連市房地產交易所的統計資料顯示，2003年以來，大連市市內四區土地供給一直徘徊在一個較低的水平。2003年土地出讓成交372萬平方米，2004年只有248萬平方米。

　　劉作濤指出，土地出讓減少直接導致開發量銳減，表現在市場上就是商品房供應不足，價格上漲在所難免。

　　目前這一趨勢仍在延續。《大連市房地產市場運行監測報告》指出，「上半年，我市房地產市場需要仍然旺盛，但供給仍顯不足，繼去年之後，商品房銷售面積大大超過商品房竣工面積……」

　　不過，對於土地供給的控制，大連市政府另有苦衷。「大連市內城區面積僅400多平方公里，加上經歷了2000年的一波開發高潮，現在中山區和西崗區兩個中心區域根本沒法放量出讓土地。」大連市房地產開發協會有關人士表示。

　　《大連市房地產市場運行監測報告》還顯示，今年上半年，土地出讓量依然在減少———1-6月，市內四區土地掛牌出讓成交143.5萬平方米，同比降低32.3%。

　　新建商品房的不足，成就了大連的二手房市場。今年2-5月，大連市存量房交易面積比去年同期上漲了75%，交易件數上漲了55%，銷售額同比增長100%。

　　拿地難困擾大連外來開發商
　　「金州有很多不錯的項目，希望能聯繫一些上海大地產商來開發。」7月14日，大連金州經濟開發區招商局局長宋曄在電梯裡向《每日經濟新聞》做起了「推銷」。

　　眼下，與開發商在武漢、重慶、天津乃至瀋陽等城市頻頻拿地的大手筆形成鮮明對比的是，在號稱「北方香港」的大連，港資和內地幾大開發商幾乎難覓蹤跡。

　　事實上，此前在大連「折戟」的外來大開發商已不止一家：兩年前，萬科和新鴻基打算聯手在大連拿地，但最終因土地價格等因素而放棄；世茂一度鍾情大連小平島項目，去年也拿地未果；上海復地曾有意某地塊，但最終同樣沒能成功操作。

　　種種跡象表明，大連地產市場似乎不「感冒」外來開發商，而土地問題正成為外來開發商的共同困擾。