万科新里程 - 网路之家

王石：大器已成
   王石：大器已成(东方早报)
       七年磨一剑。在提出「住宅产业化」概念近7年后，万科终于在上海浦东三
   林的「新里程」项目上实现了「工厂化」盖房子的设想。在王石的心中，到20
   08年，万科在全国的产业化项目面积可望达到50万平方米。2008年将是万科真
   正发力的时候。
     　2月2日上午，京城地产大腕冯仑在新浪的博客上贴上了自己最新的文章《
   听党的话，按政府的要求办》，文中透露了这样一个细节：
     　「前天晚上，在中城联盟内部，与万科的王石、郁亮和建业的胡葆森开了
   一个电视视频沟通会，大家一起聊聊最近的情况，最后我们达成一个非常清晰
   的共识，政府调控措施包括对完善税收这些政策都是非常积极的。至于具体增
   值税以后企业应该在哪些方面来积极改进我们的工作，大概有三方面，大家的
   意见是非常一致的。」
     　让我们感兴趣的是其中的「第二条」，就是「必须加快住宅的产业化，因
   为只有加快住宅的产业化，才能够快速的提供高品质的客户买得起的住房。」
     　就在这一天下午2时，万科集团董事长王石出现在上海。在上海浦东三林新
   里程产业化楼启动现场，一身浅色正装的王石与各方嘉宾一起按下工程启动的
   装置。
     　在提出「住宅产业化」概念近7年后，万科「住宅产业化」已经跨过了「实
   验楼」阶段，2007年初「工厂化」生产的两栋楼将直接用于实际销售。
     　当行业中的其他人开始意识到「住宅产业化」的重要性时，万科已经动手
   盖「工厂化」的房子了。按业内人士形象的说法，就是以前一周建一层楼，实
   施产业化后会是一天一层。
     　有人还停在意识层面进行认知，有人已经在工地实干。就这样，一个巨大
   的差距十分明显摆在那里，万科再一次显示了作为「行业领跑者」的应有风范
   ，行动低调，但极有力度。
     　住宅产业化的首个实践
     　一个名叫新里程的项目承担着一个中国房地产发展史上具有里程碑意义的
   工程。据了解，新里程项目的20号、21号两栋住宅项目作为产业化试点楼，其
   房屋面积完全严格控制在90平方米以下。
     　面对着彩球飞舞的住宅产业化试点楼开工现场，王石情绪激昂。他推开了
   原先的讲稿，一席即兴的发言，抒发着自己独特的感慨，也再度让公众领略了
   万科在行业发展上的远见卓识。
     　王石说，到2007年年底，万科在全国20多个城市累计的开工面积将超过20
   00万平方米，从目前情况来看，交付与开工建设面积比例仅为1：5。这对任何
   企业的资金运作效率都是个极大的考验。如果不改变传统的施工方式，企业也
   许会面临「灾难性」后果。「产业化推广开后，项目交付面积和开工建设面积
   的比例有望提升到1：3，甚至1：2。虽然建工成本提升了25%，但如果建设周期
   缩短一半，那资金周转速度可以提升一倍。」
     　王石希望通过两栋产业化试点楼完善预制结构体系的设计标准和验收标准
   ，继而将工厂化进行更大面积的推广。据了解，目前试点楼的外墙结构完全采
   用PC(预制钢筋混凝土结构)，工厂生产出一面带隔热层、压制好的墙板，在工
   地现场用专利技术「粘贴拼装」。唯一进行现场手工作业的仅限于楼房的横梁
   与结构。整个建造过程基本上与发达国家在流水线上盖房子的情形类似。采用
   工厂化方式后，施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏
   差以毫米算小于0.1%。「传统施工方式建造的房子，三年之后就会显得破旧，
   而用工厂化方式建造的房子，十年之后还会像新的一样」。
     　此次尝试成功后，万科将在条件允许的情况下，对现有40%的产业化程度进
   行逐步提升。目前在新里程20号、21号两栋住宅楼仅是外墙结构采取工厂化生
   产，真正的内部结构还没有实现工厂化。