万科a 08估值 - 网路之家

看好万科的15个理由

 

1. 过多的资金追逐过少的优等品种。资金供应的充裕奠定了本轮行情最坚定的基础，资金很多，但真正让大家放心的优等品种很少，价格必然上升。

2. 万科是宝中之宝，其估值非常人所能理解。就像钻石，花岗岩不能与之相提并论。

3. 万科是深市这台大戏的第一主角，大盘离不开它。万科属于沪深300指数，深100指数，股指期货将推出，需要它挑大梁。经常是行情的启动引擎。深市只有万科能, 只有万科敢担起上冲的重担,舍我其谁啊?

4.万科属于无惧大跌的好股票。万科是整个沪深二市涨跌的风向标，抗跌性较好，指数跌时它跌得少，有时还逆势上涨。.大盘暴风雨时，万科是大的资金首选，是挡风遮雨的好股！将要增发，如果大跌就难以增发。

5.主力的实力强。看K线图外观，是强庄股，走势60度角以上。主力有与散户共赢的理念，稳步上涨，洗盘动作较少，大的起伏较少。主力资金实力强，力争上游，志在高价。长阳线较多。资金的流量排名中经常进入前10名。看价均线呈多头排列。将个股K线图与指数K线图比较，指数涨时涨更多，紧跟不掉队。

6.万科属于100家基金重仓的股票，占到整个仓位的33。73%，为什么有100家基金把筹码压在万科上，自有他们的道理，请相信基金的建仓比一般的散户谨慎多，都要经过基金公司的深入调查，认真分析，集体决定。100家基金持有万科，你小散才有1000股，万科要涨要跌能轮到你小散说话吗？

7. 人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。因为贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模印币投放市场；因为财富积累、扩大再生产、财政赤字、股涨、房涨、物价涨、工资涨等，所以中国也必须印人民币投放市场。人民币印过量了，于是人民币对内不断贬值。美国印钱比中国印钱更多更多，所以人民币对外升值。美国印多少赚多少。美国贪得无厌加上霸道，你看这几天又在逼人民币对外升值。人民币对外升值导致热钱大量涌进，人民币对内贬值大家只好从银行取钱投资，两者一起导致股市、房市上涨。股市、房市上涨导致更多的热钱涌进，印出来的钱有了去路导致美国可以更大规模地印发美钞，中国也不得不跟着更大规模地印发人民币。钱更多了就更涨，更涨了热钱涌进更多，美国更可以印，不印白不印。多印就多涨，多涨就多涌进，多涌进就多印，多印就多涨，形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。

8.招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断。拍卖是不可能理性的一种买卖方式。第2次拍卖的价格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方政府以招拍挂卖地，各地催生了一个又一个「天价地王」。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就像鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。所以，招拍挂卖地方式不停，房价上涨就不停。

9.万科属于无惧小调控的好股票。在宏观调控势必使行业优胜劣汰，公司拥有业内领先地位，拥有稳定持续的盈利能力，快速扩张的发展能力以及行业资源整合者地位，众多有地没钱的中小房地产公司面临着卖地的抉择，中型房地产企业生存没有问题但发展速度受限，万科将受益于行业的整合，获得更大的优势。

10.万科是房地产领域第一品牌。公司连续三年被国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评为中国房地产百强开发企业第一名，并获得CCTV评选的中国最具价值上市公司称号。上市企业中，万科是最让人心慰的企业，不仅从业绩还是从企业的管理及领导板子的能力。强势品牌本质就是较高的价格。公司上市以来，连续16年业绩持续增长，累计股东回报非常可观。

11.成长性非常好。万科全国化项目布局已树大根深，形成了强大的规模优势。目前公司在全国28个城市拥有100个在建项目，而在3年以前是在17个城市开发37个项目。公司07年计划竣工600万平米，而06年是328万平米。公司已形成「开发规模加速－多元化资金渠道下的资金获取量增加－财务绩效提高－市值扩张」的良性循环，公司近3年每股收益的复合增长率达41％，预计未来3年复合增长率在50％以上，公司即将增发募集资金百亿元以上，大大增强公司资金实力。而巨额资金的到账也有利于公司继续攻城掠地，获取土地、项目资源。

12.长期投资价值明显。万科有资本市场的融资优势，有公司治理优势、规模优势和品质优势，有出类拔萃的专业能力、创新能力、管理能力、项目运作能力。 2003年，万科A净利润比上年增长41.80%，2004年增长61.91%，2005年增长53.80%，2006年增长59.56%。2007年公司的增长速度可能会更快。股权激励政策激发了公司管理者群体做好公司业绩的动力。刘元生投资万科18年,价值增长了200倍。巴菲特在1988年后才大举买入可口可乐，依然获得了几十倍的投资收益。同样的故事，现在又发生在万科。没有最高，只有更高！

13.公司将进入更快的甚至是爆炸式发展阶段，原因是万科住宅工业化的推进将在未来几年进入成熟阶段，到2009年，公司产业化生产的住宅将达到100万平方米。房地产行业的工业化进程中，万科拥有先发优势。近年来公司致力于提升经营效率，其周转率已大大超过行业平均水平，这意味着在同等利润率水平下，公司可以获得明显高于行业平均水平的资产回报率。历年净资产收益率基本保持在15%以上，属于A股市场上并不多见的"常青树"。

14.买股就是买老总。王石在所有上市公司的老总中是王中王。

15.是大众情人。官员和上班族无法看盘，就爱这样的股。会炒股的爱推荐给不会炒股的人，较不会挨骂。从房市出来的资金很多，对房地产股感情深