万科a 000002 - 网路之家

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 2005年8月1日 9点27分 
 
 
 
           
 
 
 
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　　万科A（000002）：上周五两市大盘展开整理，前期套牢盘和近期获利盘对大盘形成双重的压制，短线回落整理进行消化也是必要。但在盘中可以看到，地产板块继续保持强势，阳光发展、深鸿基等都涨幅居前。由于房地产板块是人民币升值的直接收益品种，因此短线吸引了资金的参与，而该板块的走势上本身就处于超跌的状态，因此在技术上就有超跌反弹的要求。而且，在人民币仍存在升值空间及居民的收入水平将得到较大提高的情况之下，房地产作为消费升级的主要聚焦点将继续会得到市场资金的追捧。所以，目前来看，房地产板块是短线、中线两相宜的投资品种。 对于房地产板块，我们建议投资者关注业绩有较稳定支撑、有可持续经营能力的行业龙头企业。这些公司相对成熟和规范，在市场上也已具备了一定的知名度和品牌。随着房地产市场竞争的日趋激烈、优胜劣汰加剧，同时市场规则以及市场监控体系日益规范和完善，这类公司的竞争优势将进一步显现，也存在较大的扩张空间。因此这类公司可作为投资的优先选择，如万科Ａ(000002)。


　　公司加速扩张布局，而且土地储备丰富。目前公司新进入东莞、昆山和无锡、深圳、广州等项目资源，加上已经进入的佛山、中山等城市，公司在珠三角市场优势进一步确立；而随着长三角的昆山、无锡等项目资源的获得，以及上海新的项目资源的充实，长三角布局也渐具规模。此外在天津、成都等地获得了新项目资源。未来，公司实施城市圈聚焦策略，将把业务聚焦在城市经济圈，特别是长三角，珠三角，环渤海三大城市圈(国土面积只占全国4.1％，但GDP却占到40％，居民储蓄余额占全国的四分之一，人均消费支出是全国平均的两倍)，这些地区将成为万科的利润增长地。


　　此外，公司目标明确，管理层富于开拓精神，跨地域经营管理能力强，过去14年，公司收入和净利润的复合增长率分别达25％和31％。从公司目前项目销售情况看，总体来说较理想，未来几年公司仍将处于高速增长期。预计公司2005年上半年净利润较上年同期增长150-200%。


　　公司良好的前景吸引了众多机构投资者的关注，2005年3月保险公司资金首次直接进入股市即买进公司股票，目前公司前十大股东也均为基金等机构投资者。建议投资者关注。


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