萬科中糧 - 網路之家

通過對眾多房地產公司業績分析，可以發現儘管在今年前三個季度，房地產上市公司取得了超乎尋常的業績增長速度，但在第三季度這一單一季度中，一些較大規模房地產企業的業績增長步伐已經開始放緩。在一片花團錦簇的繁榮背後，一絲隱憂正在逐漸浮現。

　　第三季度這一單季中，金融街淨利潤同比下降50%，中糧地產下降64%，招商地產下降38%，華僑城則增長11.27%。

　　10月29日，在萬科舉辦的活動中，萬科董事長王石表示，今年1到9月，萬科銷售產品的均價上漲了27%，但萬科的毛利率只增加了1.7%，萬科的利潤率增幅之所以沒有跟上產品價格增幅，主要是因為萬科開始增加精裝項目、已經繳納的稅費大幅增加所致。王石表示，萬科產品每平方米所包含的稅金為1100元左右，而去年的時候這一數字僅為400元左右。

　　有房地產業界人士對記者表示，2007年2月起，全國各地開始對房地產開發企業清算土地增值稅，稅率在30%到60%之間。這一政策確實給房地產公司的業績造成了一定的影響，在今年三季度這一政策效果已經有所體現。

　　還有市場人士對記者表示，新稅法將在2008年1月開始執行，按照新稅法,內外資企業所得稅稅率統一為25%。目前國內房地產企業的傳統所得稅稅率集中在平均33%的基礎上，此次改革將直接降低企業稅負。面對8%的稅差，一些房地產企業已經開始計劃放緩部分項目的進度，計劃將結算時間從2007年底拖到2008年中，賺取8%的稅差。

　　各種觀點各有依據，隨著稅務制度變革的落實，具體影響情況將日益明晰。