萬科新里程 - 網路之家

王石：大器已成
   王石：大器已成(東方早報)
       七年磨一劍。在提出「住宅產業化」概念近7年後，萬科終於在上海浦東三
   林的「新里程」項目上實現了「工廠化」蓋房子的設想。在王石的心中，到20
   08年，萬科在全國的產業化項目面積可望達到50萬平方米。2008年將是萬科真
   正發力的時候。
     　2月2日上午，京城地產大腕馮侖在新浪的博客上貼上了自己最新的文章《
   聽黨的話，按政府的要求辦》，文中透露了這樣一個細節：
     　「前天晚上，在中城聯盟內部，與萬科的王石、郁亮和建業的胡葆森開了
   一個電視視頻溝通會，大家一起聊聊最近的情況，最後我們達成一個非常清晰
   的共識，政府調控措施包括對完善稅收這些政策都是非常積極的。至於具體增
   值稅以後企業應該在哪些方面來積極改進我們的工作，大概有三方面，大家的
   意見是非常一致的。」
     　讓我們感興趣的是其中的「第二條」，就是「必須加快住宅的產業化，因
   為只有加快住宅的產業化，才能夠快速的提供高品質的客戶買得起的住房。」
     　就在這一天下午2時，萬科集團董事長王石出現在上海。在上海浦東三林新
   里程產業化樓啟動現場，一身淺色正裝的王石與各方嘉賓一起按下工程啟動的
   裝置。
     　在提出「住宅產業化」概念近7年後，萬科「住宅產業化」已經跨過了「實
   驗樓」階段，2007年初「工廠化」生產的兩棟樓將直接用於實際銷售。
     　當行業中的其他人開始意識到「住宅產業化」的重要性時，萬科已經動手
   蓋「工廠化」的房子了。按業內人士形象的說法，就是以前一周建一層樓，實
   施產業化後會是一天一層。
     　有人還停在意識層面進行認知，有人已經在工地實幹。就這樣，一個巨大
   的差距十分明顯擺在那裡，萬科再一次顯示了作為「行業領跑者」的應有風範
   ，行動低調，但極有力度。
     　住宅產業化的首個實踐
     　一個名叫新里程的項目承擔著一個中國房地產發展史上具有里程碑意義的
   工程。據瞭解，新里程項目的20號、21號兩棟住宅項目作為產業化試點樓，其
   房屋面積完全嚴格控制在90平方米以下。
     　面對著綵球飛舞的住宅產業化試點樓開工現場，王石情緒激昂。他推開了
   原先的講稿，一席即興的發言，抒發著自己獨特的感慨，也再度讓公眾領略了
   萬科在行業發展上的遠見卓識。
     　王石說，到2007年年底，萬科在全國20多個城市累計的開工面積將超過20
   00萬平方米，從目前情況來看，交付與開工建設面積比例僅為1：5。這對任何
   企業的資金運作效率都是個極大的考驗。如果不改變傳統的施工方式，企業也
   許會面臨「災難性」後果。「產業化推廣開後，項目交付面積和開工建設面積
   的比例有望提升到1：3，甚至1：2。雖然建工成本提升了25%，但如果建設週期
   縮短一半，那資金周轉速度可以提升一倍。」
     　王石希望通過兩棟產業化試點樓完善預制結構體系的設計標準和驗收標準
   ，繼而將工廠化進行更大面積的推廣。據瞭解，目前試點樓的外牆結構完全采
   用PC(預制鋼筋混凝土結構)，工廠生產出一面帶隔熱層、壓制好的牆板，在工
   地現場用專利技術「粘貼拼裝」。唯一進行現場手工作業的僅限於樓房的橫樑
   與結構。整個建造過程基本上與發達國家在流水線上蓋房子的情形類似。採用
   工廠化方式後，施工失誤率可降低到0.01%，外牆滲漏率水平為0.01%，精度偏
   差以毫米算小於0.1%。「傳統施工方式建造的房子，三年之後就會顯得破舊，
   而用工廠化方式建造的房子，十年之後還會像新的一樣」。
     　此次嘗試成功後，萬科將在條件允許的情況下，對現有40%的產業化程度進
   行逐步提升。目前在新里程20號、21號兩棟住宅樓僅是外牆結構採取工廠化生
   產，真正的內部結構還沒有實現工廠化。