萬科a 08估值 - 網路之家

看好萬科的15個理由

 

1. 過多的資金追逐過少的優等品種。資金供應的充裕奠定了本輪行情最堅定的基礎，資金很多，但真正讓大家放心的優等品種很少，價格必然上升。

2. 萬科是寶中之寶，其估值非常人所能理解。就像鑽石，花崗岩不能與之相提並論。

3. 萬科是深市這台大戲的第一主角，大盤離不開它。萬科屬於滬深300指數，深100指數，股指期貨將推出，需要它挑大樑。經常是行情的啟動引擎。深市只有萬科能, 只有萬科敢擔起上衝的重擔,捨我其誰啊?

4.萬科屬於無懼大跌的好股票。萬科是整個滬深二市漲跌的風向標，抗跌性較好，指數跌時它跌得少，有時還逆勢上漲。.大盤暴風雨時，萬科是大的資金首選，是擋風遮雨的好股！將要增發，如果大跌就難以增發。

5.主力的實力強。看K線圖外觀，是強莊股，走勢60度角以上。主力有與散戶共贏的理念，穩步上漲，洗盤動作較少，大的起伏較少。主力資金實力強，力爭上游，志在高價。長陽線較多。資金的流量排名中經常進入前10名。看價均線呈多頭排列。將個股K線圖與指數K線圖比較，指數漲時漲更多，緊跟不掉隊。

6.萬科屬於100家基金重倉的股票，佔到整個倉位的33。73%，為什麼有100家基金把籌碼壓在萬科上，自有他們的道理，請相信基金的建倉比一般的散戶謹慎多，都要經過基金公司的深入調查，認真分析，集體決定。100家基金持有萬科，你小散才有1000股，萬科要漲要跌能輪到你小散說話嗎？

7. 人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。因為貶值的美元全球氾濫，加上外匯順差、引進外商投資，美元流入中國不少，美元在中國不能自由流通，所以中國必須大規模印幣投放市場；因為財富積累、擴大再生產、財政赤字、股漲、房漲、物價漲、工資漲等，所以中國也必須印人民幣投放市場。人民幣印過量了，於是人民幣對內不斷貶值。美國印錢比中國印錢更多更多，所以人民幣對外升值。美國印多少賺多少。美國貪得無厭加上霸道，你看這幾天又在逼人民幣對外升值。人民幣對外升值導致熱錢大量湧進，人民幣對內貶值大家只好從銀行取錢投資，兩者一起導致股市、房市上漲。股市、房市上漲導致更多的熱錢湧進，印出來的錢有了去路導致美國可以更大規模地印發美鈔，中國也不得不跟著更大規模地印發人民幣。錢更多了就更漲，更漲了熱錢湧進更多，美國更可以印，不印白不印。多印就多漲，多漲就多湧進，多湧進就多印，多印就多漲，形成惡性循環。所以人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。

8.招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷。拍賣是不可能理性的一種買賣方式。第2次拍賣的價格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方政府以招拍掛賣地，各地催生了一個又一個「天價地王」。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就像雞生蛋後蛋再生雞一樣地循環下去。所以，招拍掛賣地方式不停，房價上漲就不停。

9.萬科屬於無懼小調控的好股票。在宏觀調控勢必使行業優勝劣汰，公司擁有業內領先地位，擁有穩定持續的盈利能力，快速擴張的發展能力以及行業資源整合者地位，眾多有地沒錢的中小房地產公司面臨著賣地的抉擇，中型房地產企業生存沒有問題但發展速度受限，萬科將受益於行業的整合，獲得更大的優勢。

10.萬科是房地產領域第一品牌。公司連續三年被國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院評為中國房地產百強開發企業第一名，並獲得CCTV評選的中國最具價值上市公司稱號。上市企業中，萬科是最讓人心慰的企業，不僅從業績還是從企業的管理及領導板子的能力。強勢品牌本質就是較高的價格。公司上市以來，連續16年業績持續增長，累計股東回報非常可觀。

11.成長性非常好。萬科全國化項目佈局已樹大根深，形成了強大的規模優勢。目前公司在全國28個城市擁有100個在建項目，而在3年以前是在17個城市開發37個項目。公司07年計劃竣工600萬平米，而06年是328萬平米。公司已形成「開發規模加速－多元化資金渠道下的資金獲取量增加－財務績效提高－市值擴張」的良性循環，公司近3年每股收益的複合增長率達41％，預計未來3年複合增長率在50％以上，公司即將增發募集資金百億元以上，大大增強公司資金實力。而巨額資金的到賬也有利於公司繼續攻城掠地，獲取土地、項目資源。

12.長期投資價值明顯。萬科有資本市場的融資優勢，有公司治理優勢、規模優勢和品質優勢，有出類拔萃的專業能力、創新能力、管理能力、項目運作能力。 2003年，萬科A淨利潤比上年增長41.80%，2004年增長61.91%，2005年增長53.80%，2006年增長59.56%。2007年公司的增長速度可能會更快。股權激勵政策激發了公司管理者群體做好公司業績的動力。劉元生投資萬科18年,價值增長了200倍。巴菲特在1988年後才大舉買入可口可樂，依然獲得了幾十倍的投資收益。同樣的故事，現在又發生在萬科。沒有最高，只有更高！

13.公司將進入更快的甚至是爆炸式發展階段，原因是萬科住宅工業化的推進將在未來幾年進入成熟階段，到2009年，公司產業化生產的住宅將達到100萬平方米。房地產行業的工業化進程中，萬科擁有先發優勢。近年來公司致力於提升經營效率，其周轉率已大大超過行業平均水平，這意味著在同等利潤率水平下，公司可以獲得明顯高於行業平均水平的資產回報率。歷年淨資產收益率基本保持在15%以上，屬於A股市場上並不多見的"常青樹"。

14.買股就是買老總。王石在所有上市公司的老總中是王中王。

15.是大眾情人。官員和上班族無法看盤，就愛這樣的股。會炒股的愛推薦給不會炒股的人，較不會挨罵。從房市出來的資金很多，對房地產股感情深