香港楼价 - 网路之家

　　中新社香港二月二十一日电二00五年香港的婚姻登记宗数及生育数字均创出新高。此间地产业界预期二00六年香港的婚姻及生育数字仍将显着上升，楼市前景乐观，预期楼价将有百分之十的升幅。 

　　香港专业机构中原地产二十一日发表的研究报告指出，结婚宗数增加刺激新婚夫妇对自置物业的需求；而出生数目上升也会带旺楼换楼的活动。住宅需求大增，楼价亦会稳步上扬。上世纪九十年代香港的上一个生育高潮，亦正是香港楼价的高潮期。 

　　二00五年香港的婚姻登记录得约四万三千宗，是继一九九二年的四万五千七百零二宗以后，近十三年的又一高位。由于结婚宗数增加，生育的数目亦被带动上升。二00五年香港的出生数字录得五万七千一百二十四宗，为一九九七年的六万零三百七十九宗以后，近八年的新高。 

　　与此同时，二00五年香港楼价亦录得上升，十二月中原城市指数CCI录得五十一点八一点，较二00四年的四十九点一三点增加百分之五点五。 

　　中原地产研究部高级经理黄良升指出，根据历史显示，一九九七年金融风暴后，香港经济陷入低潮，市民收入锐减，令结婚及出生数目录得下降，而楼价亦于过往数年持续在低位徘徊。相反，二00三年沙士后，香港经济好转，结婚及出生数目不断增加，房屋的需求亦相对提升。 

　　他说，香港结婚数字从二00三年起，按年显着上升：二00三年升百分之十点五，二00四年升百分之十六点八，二00五年升百分之三点九，预期二00六年还将继续上升。同期的楼价亦同步显着上升：二00三年升百分之七点二，二00四年升百分之三十一点五，二00五年升百分之五点五，预期二00六年升百分之十。 

　　黄良升并认为，二00五年香港出生数字大幅上升百分之十六点八，开始另一波生育高潮，相信未来数年的生育宗数还会明显增加，以配合婚姻登记量上升的趋势。在香港经济持续向好、市民收入提高的背景下，家庭成员增加、扩大居住面积的需要，将成为香港房屋需求的力量来源。