广州市楼价 - 网路之家

这广州市9月一手住宅楼价比8月降了400多元/平方米，这是继8月楼价轻微下调后广州楼价的又一次下降，而且降幅较大。是记者昨日从广州市国土房管局公布的9月广州房地产交易数据中获悉的。业界人士认为，这仅是住宅供应结构调整造成的，而同一楼盘楼价并没有明显下降的迹象，预计部分楼盘真正降价现象会在11月后出现，是近期较理想的购房时机。

　　出现2005年以来最大降幅

　　数据显示，9月广州全市和市中心原10区一手住宅楼价为6382元/平方米和6423元/平方米，分别比8月下降了406元/平方米和429元/平方米，跌幅为6%和6.3%。这是2005年以来单月楼价下降幅度最大的一次。

　　不少市民对此感到疑惑。市民王小姐说：「我在8月、9月都看了不少楼盘，对比了很多次，最后在9月底买了房子，并不感觉楼价有下降。可为什么数据却显示楼价降了一大截呢？」

 
 
　　业界人士表示，这是住宅供应结构调整造成的。光大地产副总经理陈洪志说，4-6月间广州楼价的上升和7-9月间广州楼价的下降主要还是不同产品类型和楼价的住宅上市时间不同造成的。4-6月间，广州新推出市场的多是大户型豪宅产品，如珠江新城的誉峰、中海观园国际、花城湾、柏林国际公寓、天河新作，还有海珠区光大榕岸等楼盘在当时成交量较大，高价位楼盘成交量大，一定程度上造成了全市整体楼价的上升。到了7-9月间，不少楼盘推尾货单位，还有尚领时代、丽园、岭南新世界等单价不高的楼盘或开盘或推新货，中低价位楼盘成交量大了，自然拉低了整体楼价。

　　9月份成交量轻微上升

　　在房价下降后，9月份楼市成交量略有增长。数据显示，9月广州一手住宅成交量为66.29万平方米，比8月轻微上升2.9%，比7月的65.11万平方米也要高。

　　业界人士分析，这是因为广州普通购房市民还是更喜欢中价位产品，在该批产品集中推出时，成交量必然会上升。

　　11月后会有「笋货」住宅

　　对于楼价的升跌，中原地产项目副总经理黄韬表示，10月广州楼市供应结构与8月、9月明显不同，是主推豪宅新产品，如即将推出的万科城、保利林海、半山溪谷E墅、珠光高派、嘉逸礼顿阳光国际公寓等等都是高价位产品，从11月开始到年底，是历来开发商最后冲刺卖楼的阶段，既要追求业绩数据，还面临还贷压力，所以在近几个月楼市成交量都不好的情况下，必然有一部分开发商顶不住压力，要降价卖楼。所以，在年底，购房市民不妨多留心看楼，必定会拣到一些「笋货」单位