廣州市樓價 - 網路之家

這廣州市9月一手住宅樓價比8月降了400多元/平方米，這是繼8月樓價輕微下調後廣州樓價的又一次下降，而且降幅較大。是記者昨日從廣州市國土房管局公佈的9月廣州房地產交易數據中獲悉的。業界人士認為，這僅是住宅供應結構調整造成的，而同一樓盤樓價並沒有明顯下降的跡象，預計部分樓盤真正降價現象會在11月後出現，是近期較理想的購房時機。

　　出現2005年以來最大降幅

　　數據顯示，9月廣州全市和市中心原10區一手住宅樓價為6382元/平方米和6423元/平方米，分別比8月下降了406元/平方米和429元/平方米，跌幅為6%和6.3%。這是2005年以來單月樓價下降幅度最大的一次。

　　不少市民對此感到疑惑。市民王小姐說：「我在8月、9月都看了不少樓盤，對比了很多次，最後在9月底買了房子，並不感覺樓價有下降。可為什麼數據卻顯示樓價降了一大截呢？」

 
 
　　業界人士表示，這是住宅供應結構調整造成的。光大地產副總經理陳洪志說，4-6月間廣州樓價的上升和7-9月間廣州樓價的下降主要還是不同產品類型和樓價的住宅上市時間不同造成的。4-6月間，廣州新推出市場的多是大戶型豪宅產品，如珠江新城的譽峰、中海觀園國際、花城灣、柏林國際公寓、天河新作，還有海珠區光大榕岸等樓盤在當時成交量較大，高價位樓盤成交量大，一定程度上造成了全市整體樓價的上升。到了7-9月間，不少樓盤推尾貨單位，還有尚領時代、麗園、嶺南新世界等單價不高的樓盤或開盤或推新貨，中低價位樓盤成交量大了，自然拉低了整體樓價。

　　9月份成交量輕微上升

　　在房價下降後，9月份樓市成交量略有增長。數據顯示，9月廣州一手住宅成交量為66.29萬平方米，比8月輕微上升2.9%，比7月的65.11萬平方米也要高。

　　業界人士分析，這是因為廣州普通購房市民還是更喜歡中價位產品，在該批產品集中推出時，成交量必然會上升。

　　11月後會有「筍貨」住宅

　　對於樓價的升跌，中原地產項目副總經理黃韜表示，10月廣州樓市供應結構與8月、9月明顯不同，是主推豪宅新產品，如即將推出的萬科城、保利林海、半山溪谷E墅、珠光高派、嘉逸禮頓陽光國際公寓等等都是高價位產品，從11月開始到年底，是歷來開發商最後衝刺賣樓的階段，既要追求業績數據，還面臨還貸壓力，所以在近幾個月樓市成交量都不好的情況下，必然有一部分開發商頂不住壓力，要降價賣樓。所以，在年底，購房市民不妨多留心看樓，必定會揀到一些「筍貨」單位