中山楼价 - 网路之家

珠三角主要城市楼价调查报告·涨声四起

　　根据「阳光家缘」的数据，广州中心六区6月普通商品住宅成交均价达11330元/m2，同比上升38%；十区均价达8851元/m2，同比上升28%。这个价格令很多人表示已经无力买房了。但是，放眼珠三角地区，才发现广州的楼价并不是珠三角最高的，广州楼价的涨速也不是珠三角最快的。

　　比如目前，深圳楼价已经高达15000元/m2，因此很多深圳人跑到周边的珠三角城市买房也就不足为奇了。东莞今年上半年商品房均价5620元/m2，同比增幅高达51.5%，比深圳的楼价涨势更猛。

　　联系总是千丝万缕的，只有了解珠三角主要城市的楼价水平，才能更清醒地探究广州楼价上涨的内在和外在原因。                 记者 陈白帆

　　广州：「穗7条」正逐渐落实

　　2005年广州十区住宅均价为5117元/m2，比2004年上涨了10.8％；2006年住宅均价为6352元/m2，比2005年上涨了24％；2007年1~5月，十区住宅均价为7462 元/m2，比去年的整体均价上涨了17.5％。可见，这三年来，广州一手住宅均价一路上涨，2007年1~5月的均价和2004年全年均价相比，涨幅已超过60％。

　　广州这几年楼价涨势明显的最主要原因在于供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供应仅0.5平方公里，2006年的供应约1.86平方公里。今年，广州预计土地供应量将达到5平方公里，希望在一定程度上遏制房价上涨的势头。

　　第二方面，由于没有拿到房产证的住宅不能在市场上交易，导致了二手住宅的供应量明显减少，进一步推动一手住宅价格的上升。不过，近期二手住宅的交易量已经明显回升，甚至有超过一手的趋势，这对于稳定楼价来说是正面的消息。

　　第三方面，「90·70」政策的实施使得不少新项目的规划要重新进行，导致近一年来新上市项目大大减少，市场缺货严重。但从今年下半年开始，供应量将有明显增加。

　　随着「穗7条」逐渐落到实处，相信广州楼价趋向稳定指日可待。记者 陈白帆

　　深圳：楼太贵 逼出市外买房

　　在深圳某银行工作的陆先生告诉记者，为了结婚，2005年初他在深圳福田区买了一套不到70平方米的两室一厅商品房，并买了一辆经济型小车。最近想换套大点的房子。没想到深圳的房价暴涨，特区内的房价涨到了1万~1.5万元/m2，就连关外的龙岗和宝安两区价格也涨到了8000元左右/m2，这个价格对都是工薪一族的陆先生夫妇来说有点承受不起了。但是，东莞、惠阳都离深圳不远，房价才3000~4000元/m2，价格合适，夫妻俩可以买得起超过120平方米的大房子。陆先生最近已经去东莞看过几个楼盘了。

　　东莞中惠集团营销副总经理曹文旭告诉记者，从去年10月至今，他们发现深圳人在东莞置业的情况越来越普遍，仅该集团旗下的三大楼盘，就有40%的单位是被深圳人买走的。2007年1~5月，深圳楼价高达15000元/m2，关内更超过20000元/m2，成为全国楼价最贵的城市之一。

　　随着深圳房价高企，珠三角地区高速路网、轨道交通的完善，不少深圳人已开始把目标由原来的「置业深圳」转变为「买与深圳相邻城市的楼盘」。据不完全统计，目前在东莞投资置业的深圳人已达10万余人，加上惠阳、惠州、中山、珠海等地，「置业珠三角」的深圳人就更多了。 驻深圳记者 刘畅

　　东莞：广东新「地王」诞于此

　　东莞的房价上涨走势是以2004年作为分水岭的，最近4年来东莞的房价每年基本以10％以上的速度上涨。但今年上半年均价竟达5620元/m2，同比暴涨51.5%，涨幅超过了深圳。业内普遍认为，深圳开发商是这几年撬动东莞房价的主力军。此外，东莞一级市场地价7年内已翻了6倍，也是导致东莞房价逐年上涨的一个内因。前不久，东莞塘厦大坪村一幅35万平方米的地块，因靠近深圳观澜湖高尔夫球场和别墅区，竟拍出了15000多元/m2的楼面地价，成为广东的新地王。

　　东莞房价飙升最快的有两个区域：一是紧靠深圳的塘厦、凤岗、长安、常平等镇；二是市区中心地段。随着大批深圳人涌向东莞置业，每逢周末就有大批「粤B」车牌的私家车出现在东莞的各个楼盘中。业界预计，东莞下半年的房价还会出现暴涨高峰。 驻东莞记者 张玉云