上海楼价 - 网路之家

明报专讯】在新一轮宏调下，近 2个月上海楼市应声下挫，反观南方的大城市，楼价则未见太大调整。在内地从事代理逾 10年的置业国际主席蔡涯棉表示，广州和深圳近年的炒风不算严重，楼价相对平稳，并不是宏调的打击对象，预计市区中高价物业前景仍可看俏。

炒风未波及 交通渐完善

深圳毗邻香港，成为港人置业的热门地区之一。蔡涯棉指出，事实上，港人购买深圳物业作投资或工作需要的比例，从 2000年起拾级而上（见图），加上当地人均收入较高及地铁网络日益完善，在深圳市区土地供应短缺的情下，物业升值潜力较有保障。

近年内地拟建立「 9+2泛珠三角区域」，他指出，广州原本已是广东省省会，并且是「泛珠」的中心，外资到广州发展将会是一个新趋势，加上广州楼价在经过 7年的下滑后，去年才告反弹，市区物业价格亦可看高一线，而他较看好的地区包括天河、荔湾及越秀。

至于珠三角其他地区，如东莞等，他指出涉及项目以享乐式的度假住宅为主，升值时间可能要长一点，而在选择时，最好以大型屋苑为主。