佛山楼价 - 网路之家

下跌派：
楼价难逃
经济运行规律
  
  目前佛山部分楼盘价格已经提前透支了买家未来2年的升值空间。部分开发商定价虚高。以亚艺园板块为例，2006年上半年，中心城区亚艺园板块的楼价仍在4500元/平方米徘徊，价格一直呈现平稳上升趋势。而到了2006年9月份，亚艺园板块最后两块黄金宝地被高价拍卖之后，楼价实现了一次集体跃升，不少楼盘一夜之间每平方米升价数百元。到了今年5月，千灯湖两地块被高价拍卖后，亚艺园板块的房价已经飙升到均价6000元/平方米。一年内，中心城区热门板块房价至少涨了30%。而到了现在，8000元/平方米已经是亚艺园板块楼盘最普通的价格了。佛山中心城区近几个月疯长的楼价已提前透支了未来的升值空间，楼价业已虚高，未来上涨空间不大，投资风险开始显现。

  虽然佛山近几年的市政状况有所改善，也有大的市政利好出台，但楼价的上涨仍远超出这些利好能支撑的限度，佛山的房价正在远离价值、透支利好。世上没有只跌不涨或只涨不跌的市场。

  国家的经济适用房和廉租房政策，将使老百姓对房价的预期降低，必将拉动房地产价格下降。同时，大量小户型住房的开发，也将增加套房的数量，缓解住房的紧张状况，也是住房下跌的理由。

  国家的房地产调控政策将会继续并将严厉，贷款利率也会增加，这也将影响老百姓购房的欲望。这些将使房地产商囤积土地和住房的成本增加，他们必将加快资金的周转，快速销售住房。房地产商将推出各种打折或者优惠政策，使房价变相下跌。

上升派：
五大理由坚定看好后市
  
  需求真实，购买力强劲。佛山楼市一直都是健康的，购买房子的绝大多数都是有真实居住需求的客户，投机者并不多。庞大的企业主阶层作为佛山的主力购房阶层，有力地支撑着佛山楼市的高端市场。而中低端市场也会跟随高端市场的价格走，整个楼价将继续往高处走。

  高质素产品值得高房价。综观今年将推出市场的新盘，从中心城区的佛山雅居乐花园、万科金御华府、海景蓝湾到镇街大盘时代倾城，走的都是所在区域的高端路线，产品素质之高毋庸质疑。加上主力在售楼盘推出的产品都为压轴产品，户型面积大、占据稀缺资源，从产品素质来看，楼价就没有下降的可能。

  佛山经济持续高速发展。虽然经济持续高速发展并不一定会导致楼价持续飙升，但佛山经济的持续高速发展，确实给佛山未来楼价的上涨予强有力的支撑。佛山ＧＤＰ连续的高速增长，而且未来还将继续保持这种强劲的增长势头，此举无疑提高了佛山楼价持续上涨的底气。

  地价驱动楼价上涨。不断出现的「地王」是催涨佛山房价的重要原因。从2004年的丽日玫瑰创造1541元／平方米的地王到2006年凯德置地以3787元/平方米刷新的楼面地价纪录，再到目前广东创鸿集团的5907.04元／平方米历史新高度，佛山「地王」价格上涨4倍。相比地价，楼价还有不小的上涨空间。

  佛山楼价随城市价值提升，价值重估必将成为佛山地产未来的走势主线。国内外10多家知名房地产发展商进入了佛山市场，就是最佳的证明。而广佛地铁将成为佛山城市发展的一条财富通道，令广佛都市圈向更深更广的层次融合，进一步提升佛山的城市价值。