香港樓價 - 網路之家

　　中新社香港二月二十一日電二00五年香港的婚姻登記宗數及生育數字均創出新高。此間地產業界預期二00六年香港的婚姻及生育數字仍將顯著上升，樓市前景樂觀，預期樓價將有百分之十的升幅。 

　　香港專業機構中原地產二十一日發表的研究報告指出，結婚宗數增加刺激新婚夫婦對自置物業的需求；而出生數目上升也會帶旺樓換樓的活動。住宅需求大增，樓價亦會穩步上揚。上世紀九十年代香港的上一個生育高潮，亦正是香港樓價的高潮期。 

　　二00五年香港的婚姻登記錄得約四萬三千宗，是繼一九九二年的四萬五千七百零二宗以後，近十三年的又一高位。由於結婚宗數增加，生育的數目亦被帶動上升。二00五年香港的出生數字錄得五萬七千一百二十四宗，為一九九七年的六萬零三百七十九宗以後，近八年的新高。 

　　與此同時，二00五年香港樓價亦錄得上升，十二月中原城市指數CCI錄得五十一點八一點，較二00四年的四十九點一三點增加百分之五點五。 

　　中原地產研究部高級經理黃良升指出，根據歷史顯示，一九九七年金融風暴後，香港經濟陷入低潮，市民收入銳減，令結婚及出生數目錄得下降，而樓價亦於過往數年持續在低位徘徊。相反，二00三年沙士後，香港經濟好轉，結婚及出生數目不斷增加，房屋的需求亦相對提升。 

　　他說，香港結婚數字從二00三年起，按年顯著上升：二00三年升百分之十點五，二00四年升百分之十六點八，二00五年升百分之三點九，預期二00六年還將繼續上升。同期的樓價亦同步顯著上升：二00三年升百分之七點二，二00四年升百分之三十一點五，二00五年升百分之五點五，預期二00六年升百分之十。 

　　黃良升並認為，二00五年香港出生數字大幅上升百分之十六點八，開始另一波生育高潮，相信未來數年的生育宗數還會明顯增加，以配合婚姻登記量上升的趨勢。在香港經濟持續向好、市民收入提高的背景下，家庭成員增加、擴大居住面積的需要，將成為香港房屋需求的力量來源。