佛山樓價 - 網路之家

下跌派：
樓價難逃
經濟運行規律
  
  目前佛山部分樓盤價格已經提前透支了買家未來2年的升值空間。部分開發商定價虛高。以亞藝園板塊為例，2006年上半年，中心城區亞藝園板塊的樓價仍在4500元/平方米徘徊，價格一直呈現平穩上升趨勢。而到了2006年9月份，亞藝園板塊最後兩塊黃金寶地被高價拍賣之後，樓價實現了一次集體躍升，不少樓盤一夜之間每平方米升價數百元。到了今年5月，千燈湖兩地塊被高價拍賣後，亞藝園板塊的房價已經飆升到均價6000元/平方米。一年內，中心城區熱門板塊房價至少漲了30%。而到了現在，8000元/平方米已經是亞藝園板塊樓盤最普通的價格了。佛山中心城區近幾個月瘋長的樓價已提前透支了未來的升值空間，樓價業已虛高，未來上漲空間不大，投資風險開始顯現。

  雖然佛山近幾年的市政狀況有所改善，也有大的市政利好出台，但樓價的上漲仍遠超出這些利好能支撐的限度，佛山的房價正在遠離價值、透支利好。世上沒有只跌不漲或只漲不跌的市場。

  國家的經濟適用房和廉租房政策，將使老百姓對房價的預期降低，必將拉動房地產價格下降。同時，大量小戶型住房的開發，也將增加套房的數量，緩解住房的緊張狀況，也是住房下跌的理由。

  國家的房地產調控政策將會繼續並將嚴厲，貸款利率也會增加，這也將影響老百姓購房的慾望。這些將使房地產商囤積土地和住房的成本增加，他們必將加快資金的周轉，快速銷售住房。房地產商將推出各種打折或者優惠政策，使房價變相下跌。

上升派：
五大理由堅定看好後市
  
  需求真實，購買力強勁。佛山樓市一直都是健康的，購買房子的絕大多數都是有真實居住需求的客戶，投機者並不多。龐大的企業主階層作為佛山的主力購房階層，有力地支撐著佛山樓市的高端市場。而中低端市場也會跟隨高端市場的價格走，整個樓價將繼續往高處走。

  高質素產品值得高房價。綜觀今年將推出市場的新盤，從中心城區的佛山雅居樂花園、萬科金御華府、海景藍灣到鎮街大盤時代傾城，走的都是所在區域的高端路線，產品素質之高毋庸質疑。加上主力在售樓盤推出的產品都為壓軸產品，戶型面積大、佔據稀缺資源，從產品素質來看，樓價就沒有下降的可能。

  佛山經濟持續高速發展。雖然經濟持續高速發展並不一定會導致樓價持續飆升，但佛山經濟的持續高速發展，確實給佛山未來樓價的上漲予強有力的支撐。佛山ＧＤＰ連續的高速增長，而且未來還將繼續保持這種強勁的增長勢頭，此舉無疑提高了佛山樓價持續上漲的底氣。

  地價驅動樓價上漲。不斷出現的「地王」是催漲佛山房價的重要原因。從2004年的麗日玫瑰創造1541元／平方米的地王到2006年凱德置地以3787元/平方米刷新的樓面地價紀錄，再到目前廣東創鴻集團的5907.04元／平方米歷史新高度，佛山「地王」價格上漲4倍。相比地價，樓價還有不小的上漲空間。

  佛山樓價隨城市價值提升，價值重估必將成為佛山地產未來的走勢主線。國內外10多家知名房地產發展商進入了佛山市場，就是最佳的證明。而廣佛地鐵將成為佛山城市發展的一條財富通道，令廣佛都市圈向更深更廣的層次融合，進一步提升佛山的城市價值。