中南控股集团 - 网路之家

南通中央商务区地块卖了19.2亿，土地面积共100万m2。另有40万m2土地按900元/m2协议转让，又是3.6亿元。中南控股集团有限公司用22.8亿买了140万m2土地！
南通新区中央商务区CBD项目为四幢50层以上的标志性建筑（写字楼、五星酒店），30多幢22层—32层的高层住宅，20多幢多层的商务区和酒店式公寓。
南通的CBD项目建成，建筑成本如下：
52万m2写字楼：520000X1500元/m2=7.8亿
170万m2住宅楼：1700000X1000元/m2=17亿
25万m2商业用房：250000X1000元/m2=2.5亿                                                      
40万m2住宅地块：
100万m2住宅楼：1000000X1000元/m2=10亿
土地和建筑成本总计：60.1亿元RMB（含小配套费用）
大配套费用和税费及规费不明。（作为新城区启动项目ZF应有减免）
南通的CBD项目建成，预计收入如下：
52万m2写字楼：520000X6000元/m2=31.2亿
170万m2住宅楼：1700000X4000元/m2=68亿
20万m2底层车库：200000X3000元/m2=6亿
3000个车位：3000X15W/个=4.5亿
25万m2商业用房：250000X8000元/m2=20亿                                                      
40万m2住宅地块：
10万m2底层车库：100000X3000元/m2=3亿
800个车位：800X15W/个=1.2亿
配套2万m2商业用房：20000X10000元/m2=2亿
98万m2住宅楼：980000X4000元/m2=39.2亿
总预计销售收入合计：175.1亿元RMB
　　日前，这里一块1平方公里的土地正在酝酿一个CBD的梦想。当南通人对外界宣称「如果上海是纽约，南通就是新泽西」之时，这个口号似曾相识。 
　　在二线城市的CBD冲动中，这已经不是第一个拿上海说事的了。 
　　CBD冲动 
　　中南控股正式签约南通中央商务区暨体育会展中心项目。这一项目占地2100亩，土地挂牌后以19.04亿元被中南控股集团收入囊中。由此，中南控股集团将开始扮演一个类似于一级土地开发商的角色，担起开发CBD的担子。 
　　在这次1平方公里土地竞价过程中，中南控股面对的是上海绿地集团和上海阳光投资（集团）有限公司两个劲敌。连中南控股集团有限公司董事长陈锦石本人都承认：两位竞争对手的资金实力都强过中南控股。 
　　「可以说是我欺负他们了。」陈锦石微微露出笑容，显出两个酒窝。表面上气定神闲的背后是一种「冒险者」的逻辑。 
　　如果根据陈锦石私下对《第一财经日报》记者透露的信息：参加这次竞价，他的心理价位是1500元/平方米。当上海绿地、上海阳光都已不愿继续这场游戏的时候，中南控股硬是坚持到最后，这时的价格已经是1910元/平方米，高出心理价位一截。陈锦石也不得不承认：「这也算是一次冒险行动。」 
　　陈锦石并非善于舞动资本之袖之辈，中南控股主业建筑，给了陈锦石稳定的现金流。或者换句话说，在此之前他并不缺钱。但是此次不同，为此，在该项目的推介会上，四大商业银行悉数到位；开发商中有顺驰、万科、鹏欣以及华立地产。此外，诸如华平等一些海外基金以及远东、华泰证券。商业机构中还有家乐福、希尔顿、侨鸿和美凯龙。 
　　陈锦石的得力干将们每天忙于洽谈业务，整个CBD需要的总体140亿元的投资让中南控股奔忙于资本的筹集和后期的招商。 
　　当然，接下来陈锦石也并不缺乏利润增长点，他可以入股CBD建设中的诸多项目，他还可以发挥其主业优势，包揽其相应的建筑业务。 
　　「从目前的情况来看，最大的风险不在于前期融资，而是这么大的地块如何顺利消化。」中南控股副总经理陈小平无不担忧。 
　　一股对于CBD的冲动正在席卷国内的诸多城市。 
　　先是在全国都走在风头浪尖上的北京、上海，接踵而至的就是被称之为二级城市的直辖市、省会城市：重庆、天津、南京、成都，类似城市在两三年的时间出现了十个之多。三级和四级城市的冲动在近一两年体现得尤为明显，或是申请，或是开工建设，CBD的垦荒者一时间遍布大江南北，大有遍地黄金的意味。