深圳中航企業集團 - 網路之家

信息來源：經濟觀察報
G深南光（000043.SZ）將定向增發，注入中航苑改造項目的資產，增發後攤薄的每股收益可以達到1元。」上一周，這則消息在市場流傳，與此同時，深南光股價當周最高漲幅接近20%。
　　對於定向增發，深南光董秘楊祥並未予以完全否定，他坦言公司確實有定向增發的想法，但方案尚未形成。不過，關於股價起伏，他認為，「股價漲漲跌跌很正常，也許是受我們半年度利潤預增150%-200%公告的影響。」至於在中航集團內進行資源整合減少同業競爭等問題，則是一直以來就在做的。
　　公司轉型
　　深南光是深圳中航集團旗下上市公司，主要下屬企業包括格蘭雲天大酒店、南光房地產公司、中航物業管理公司、保安自行車公司、深圳市正章乾洗有限公司、深圳（上海）老大昌酒樓等。
　　「公司目前正在向房地產開發、物業管理、酒店管理等方向轉型。」楊祥表示。
　　轉型已經表現在公司的報表裡，2005年深南光實現營業收入13.67億元，比上年增長52.59%，實現淨利潤4590.53萬元，其中地產業務（含物業）收入達7.55億元，而其貢獻的淨利潤甚至達到了4080.07萬元。
　　7月14日，深南光公告稱，因4至6月房地產銷售收入比4月所作預計有較大幅度增加，公司2006年半年度利潤預計較上年上升150%-200%。
　　「但現在的問題是公司規模太小，土地儲備也不足。」楊祥說。
　　深南光的不足恰恰是其大股東深圳中航集團的強項。
　　中航集團及屬下中航地產此前已宣佈斥資百億元全面啟動區域改造「雙城計劃」，一是在集團總部所在地福田區中航苑建設深圳中航城；二是在寶安區觀瀾街道建立觀瀾中航城。據悉，中航地產目前在長沙、南京、武漢等地都儲備了大量開發土地和開發項目。公司負責人此前表示，機會合適時，中航集團將在全國複製城市區域綜合開發的「中航模式」。
　　「中航集團計劃將深南光作為旗下地產業務平台，將地產、酒店等業務逐步注入其中。」知情人士表示。
　　對此楊祥並沒有否認，只是表示在中航集團內資源整合減少同業競爭等問題，是一直以來就在做的。
　　楊祥還介紹說，「集團資源整合方面的方案都是由國資委審批的，不是我們能夠知道和決定的。」此外還有別的因素，「像上海賓館，中航集團不是唯一股東，如何將其注入上市公司就不是一時能解決的。」
　　整合加速
　　整合現在開始呈加速之勢。
　　7月1日，深南光發佈公告稱，出資2000萬元認購中航酒店管理有限公司增資擴股的2000萬元註冊資本，占該公司66.67%的股權。
　　「增資擴股後，集團酒店管理這方面就以我們為主了，」楊祥說，「此外，花園格蘭雲天酒店等資產也歸入我們名下。」
　　但這並不是全部，據深圳一位地產行業分析師介紹，中航集團還有意通過定向增發方式將中航苑改造項目的部分優質資產注入上市公司。
　　中航苑所在的華強北、上步片區，曾是一個廠房集中的工業區。上世紀90年代中後期，這裡形成了良性商業發展態勢，華強北很快成為深圳最具活力的商圈之一，每天數十萬客流量給商家帶來超過250億元的年銷售額。
　　此前媒體報道，深圳中航城總投資達70億元，分三期實施，總建築面積82萬平方米。其中，辦公面積22萬平方米，商業面積23萬平方米，住宅和酒店22萬平方米。整個工程預計2011年全部完成，屆時將成為深圳規模最大的綜合性商貿建築群，華強北商圈的競爭力將借此大幅提升。
　　「目前，中航城一期的『鼎誠國際』項目已經賣完，而中航廣場還處於施工階段。」楊祥表示，「二期、三期的具體規劃還沒有出來，但如果有酒店項目就應該是我們的。」
　　「在充分完成資源整合之後，深南光將更名為中航地產，成為中航集團旗下地產業務平台。」深圳一空地產公司董秘告訴本報，但是，楊祥表示，對公司更名一事並不知情。