重生之資本大鱷 - 網路之家

 
王靜媛 
http://www.chinabusinesspost.net 總第669期　
  
 
 
 
　　唐山的興旺發達賦予了唐山特有的城市價值，華北重鎮土地升溫，各種資本勢力進入，更讓當地房地產市場「像花兒一樣幸福」

　　在「2006年7月28日唐山大地震三十週年」之際，《財經時報》精心策劃了這一富有歷史使命的選題，派遣記者奔赴唐山，北上遷安，東向京唐港，南下曹妃甸，攀登鳳凰、大城，探營煤鐵廢井，挖掘城市的內在價值，揭示城市的土地價值，並記錄唐山地產。

　　災後崛起的城市標本

　　1976年，鳳凰衛視董事會主席劉長樂是解放軍第四十集團軍工兵一連指導員。在這期間，他碰上了自認為「人生經歷概率很低的唐山地震搶救行動」。

　　當時，全國各地的救援隊伍、物資源源不斷地雲集唐山，災後重建工作非常迅速。政府做出「唐山要在廢墟上崛起」的歷史決定，當地很快就成了一個「大工地」，到處都是塔吊，上萬的建設者吃住在學校，各種援助物資紛紛駛向唐山……

　　1986年6月底，唐山恢復建設竣工面積1800萬平方米，其中住宅面積1122萬平方米，全市有23萬戶居民遷入新居，占當時總戶數的98.5％。1986年底，城市建成區面積達101.38平方公里。1989年，唐山市進入GDP超百億元城市行列，名列第20位。

　　在市區海拔最高的鳳凰山頂的八角亭上，記者碰到了一位曾在唐山服役過的退休老兵和他今天在唐山政府機關工作的兒子。「我在唐山當了十幾年兵，30多年前，鳳凰山還是偏遠的郊區，坐車到這裡要花一毛錢。現在鳳凰山周圍已經是市區了，唐山至少擴了20里地。」這位退休老兵指著西邊的居民區，那裡以前曾是他們的北郊營地。

　　唐山市規劃局局長沈瑾說：「南湖公園首先是化腐朽為神奇，它用的是沒有任何建設價值的城市廢棄地，它是唐山的城市『綠肺』。」據悉，南湖濕地公園規劃佔地18平方公里。

　　三利國際廣場是唐山最繁華的商業地帶之一，從一樓到頂樓佈滿了一線品牌，一樓門廳右邊巨大的廣告：「寶馬生活方式品牌店」。每晚華燈初上，三三兩兩的時尚女孩提著大包小包從華龍大廈下面的諸多專賣店出入。唐山飯店旁有一家前衛的黑色建築物，那是國際著名品牌——紀梵希的專賣店。

　　唐山市規劃局局長沈瑾認為，唐山就是從地震災難中興建的，它時時刻刻要考慮地震安全，所以城市形態就不能和其他城市一樣。

　　唐山的城市框架由「三縱三橫」六條主幹道構成。其中，橫貫東西的新華道是城市的中軸線，相當於北京的長安街。新華道由唐山火車站輻射出去，將唐山市區鮮明地劃分為路南區和路北區兩大主城區。其中由於防震的需要，路南區的房屋最多不能超過二層高。因而，整個路南區幾乎都不能作為城市開發建設用地。而擁有高新開發區的路北區，相對來說發展空間較大。路北區原是北京軍區軍用機場所在地，搬遷的空地是唐山未來發展的空間，唐山也順勢啟動了「機場新區」的建設規劃。城市未來向西北發展的走向日漸明顯。

　　商機攢動的地產市場

　　今年5月，河北最大的房地產企業卓達集團殺進了唐山。

　　「我們這次要招聘很多人，主要是找地的人。我們的要求是最少100畝，唐山的銷售非常火爆，銷售回款不是問題，關鍵是土地。」面對記者對於其資金的疑問，負責人鄭亞龍在電話裡顯得不高興起來，「我們手頭至少掌握了5個億。想想看，5個億的現金，在唐山市區哪塊地我們拿不了？」

　　路北區軍用機場搬出以後，騰出了一大片土地，其中大部分都會以招拍掛的方式進入市場，「所以，要是有開發商想進入唐山，這個地方會是一個機會。」

　　原來唐山規定最多只能建12層的建築，如今，「地安評」（地址安全狀況評價）在逐漸放寬，唐山的中心市區也零星出現了12層、甚至更高的高樓。開發商自然也早就降低了對「抗震烈度」的要求底線，紛紛追求更為奢華的「大平米」、「大開間」。