楼价问题 - 网路之家

引言：楼价是一个全民关注的话题。有房的、没房的，有钱的、没钱的，未成年人除外，人人都紧盯这件事。

　　珠海楼市价格三年来一路飙升，上涨幅度让人吃惊。据市统计局企业调查队和城市社会经济调查队近期开展的专题调查报告显示：涨幅周期之短、涨幅态势之猛，均为珠海建市以来所罕见。

　　房地产行业归口管理部门——珠海市建设局同样发出警示。有关负责人明确表示：一些迹象表明，珠海地产业已经有一些不稳定因素苗头，提醒开发商要注意防范风险。

　　市民的心态也极为复杂。多数人不知「何时该出手？」，他们有的在徘徊中寻找机会，有的徒唤奈何。

　　一个女市民的炒楼经

　　谈到珠海楼价，孟女士颇有心得。就因为这两个字，使她从一个普通白领，三年间陡然变身成为一个手握7套房、身家近300万元的圈中知名人士，她经常奔波于各个楼盘之间，对珠海房地产业了然于胸。为朋友们购房支招，分析楼价走势，几乎成了她每天必备的功课。

　　孟女士也有郁闷的时候。就在4月4日，她与一家中介公司签订合同，交纳了5000元订金，订下了夏湾南湾花园一套二手房。这套房子的总价为27万元，因要走交易程序，双方于是约定几日后交割。7日，她接到中介方的致歉电话，称有人出价30万元已将房子买走。

　　中介显然谙熟法律，按照《合同法》关于订金的规定，答应赔付孟女士1万元。3天时间就赚了5000元，但她并不开心：「这套夏湾的房子是我挑了好久才下决心买的，被别人抢先，的确有点遗憾，后悔当初没有『强行』交割。」她自信再过一到两年，那套房子可以轻松赚上几万元。

　　自认为很糗的事还不只这一起。她上月看好前山河东岸一个小区，均价为5500元／平方米，正准备「下手」订房时，却赶上4月1日前山河改造工程开工，均价每平方米涨了300元。这让她后悔不迭，「一夜之间商家就突然『发难』，出手晚了一步……」

　　孟女士在朋友圈中被誉为「炒房高手」，绝非浪得虚名。她最得意的一笔是来自柠溪东方家园。

　　2004年3月，她看中了柠溪东方家园的房子，认为其房价上升的空间会很大，于是便以3000元／平方米的价格，一气买进了7套，每套房子100平方米。当年8月，房价开始上涨，一直涨到4200元／平方米，「我当时出手了5套，等于白赚了两套房子」。

　　孟女士近期虽有失手，但也有所斩获。她看准了珠三角城际轻轨在前山的落脚点，于是就下手在那里购买了一处商铺，该商铺目前升值已近一倍。她现在手中握着7套房子，她期待珠海的楼价在未来几年上涨。

　　难以逆转的房价升势

　　类似孟女士这样的炒楼者，珠海有多少？在房价飙升的过程中，炒家推波助澜作用有几许？虽然这是一个难以量化的问题，但有关部门的调查数据从侧面给出了答案。

　　市统计局近期开展的专题调查表明，513人接受调查，认为房地产价格上涨过快的首要原因是「房地产炒买炒卖现象比较严重」，支持率高达95.5％。依次排后的另8大原因是：受全国房地产价格总体上涨的影响、珠港澳大桥等重大项目利好因素影响、港澳台及外籍人士在珠海置业增多、新开发楼盘整体素质在提升、可用于开发的土地逐渐减少、国家宏观控制政策影响、珠海经济复苏，经济增速加快和原房价偏低，属于合理恢复调整时期。

　　一位有着海外生活经历的市民表示，按一般国际标准，房价与家庭年收入之比应为4－6︰1，以2005年第四季度珠海市新竣工普通住房商品房预购均价每平方米4888元计算，如购买一套100平方米住房需要48.88万元，而2005年城市居民的年人均可支配收入为18908元。按户均三人推算，家庭年均收入为5.67万元，即房价与收入之比为8.62︰1，「这远远超过国际标准！珠海楼价超过市民接受能力，从这一点就可以看出。假设家庭没有任何其他开支，买套房子也需要近9年时间。」

　　调查结果还显示，2005年珠海市商品房共销售了166.2万平方米，销售金额67.27亿元，同比分别增长了43.7％和77％，刷新了10年以来的纪录。珠海房地产价格在2004年上涨13.4％的基础上，2005年又创下了增幅14.1％的新纪录，「涨幅周期之短、涨幅态势之猛均为建市以来所罕见」。