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深圳二手房交易量狂跌 新房破天荒打折卖 
2007年07月31日 10:02:25 　来源：红网 
 
 
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（资料图片） 

 深圳美联物业向本报记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5％－10％左右。很明显，与原来一味「捂盘」、提价相反的是，卖方态度出现明显的转变。与此同时，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手房成交量比5月狂跌2／3。 

 「这套房子的报价刚刚降了一点，很划算」，昨天（30日），记者在深圳南山、福田区多家地产中介商口中听到这句话。 

 在深圳所有二手房买卖将要通过网上交易系统签订合同，以及银行房贷紧缩等的影响，深圳二手房市场报价已开始出现松动。 

 「与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。」中原深港研究中心总监张伟如此评价这一市场表现。 

 众所周知，二手房市场是深圳房价从平稳到活跃，从活跃到疯狂的主导性因素，它影响了新房价格的厘定，引领和见证了深圳房价的一路狂奔。 

 如今，深圳二手房市场在这炎热而敏感的季节逐步走进冰冷，深圳房地产形势发生了一些微妙的变化。[相关新闻：深圳二手房价出现涨幅下降 新房价格节节攀高] 

 「放盘量突然增加了很多，各种类型的物业都有，包括之前很少有的关内房源都出现了，供应量大大增加。但在买涨不买跌的心理下，愿意接货的并不多，二手房市场交易量明显减少。」张伟说。 

 美联深圳区总经理王书权表示，杜绝「阴阳合同」后，预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩现象。 

 他认为，二手房在此时抛盘对新房的影响不可小看，也就是市面上房子突然多起来了，对真正的买家来讲，选择余地更大，再加上有5％至15％的跌幅，也将拉低新房价格。 

 这种说法得到了市场的验证，受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周下跌1234元，跌幅达8.63％。 

 昨日（30日），记者采访了几个在售的新楼盘，不少新楼盘开始采用明折方式。 

 宝安区「金地梅陇镇」开盘均价是1.56万元，工作人员表示，在7天之内到现场看房并下定金将会得到2％折扣。而一个叫百合御都的楼盘表示：「凡在8月10日之前下定金的均有9.8折的优惠」。而据记者了解，以前，这两个楼盘是没有任何折扣的。 



（资料图片） 

 [相关新闻] 

 深圳楼市"大暑"时突遇寒流 双限双竞政策拟出台 

 深圳房价的涨幅持续数月排名全国前列，但值上周节气「大暑」之时，房价却遭遇寒流。关内新房的销售均价连续三周下降，关外房价继上上周小幅反弹后，上周再次下探。深圳房价表现了今年以来少有的下降情况。 

 深圳楼市悬着的调控之剑无疑对高企的房价具有震慑力。深圳市房地产研究中心在其发布的《2007年上半 
年深圳市房地产分析报告》中指出，深圳市正积极落实「双限、双竞」政策(限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价)，以稳定房价。 

 高压调控政策压低深圳房价 新房成交均价降12% 

 新房成交均价下降，已导致深圳新楼抛盘量剧增。连日来，深圳新楼抛盘量已超过业界预期，上千万资金开始外逃。而拥有大量热钱的 深圳炒房团已开始「杀入」广州、珠海、惠州等珠江三角洲地区。 

 新房成交均价下降12% 

 「128平方米250万的房子，现在业主主动降到240万了；康欣园一套106平方米的房子，原来标价180万，也已经降到170万了。」 

 [业界观点] 

 深圳楼市需要理性繁荣——鲁凡（长沙南山地产副总经理） 

 基于对深港合作前景的乐观预期，深圳各区的楼价竞相上涨，其中表现最抢眼的是深港西部通道深圳一端的南山区。 

 但是，深圳楼市需要健康发展，需要理性繁荣。随着政策的逐渐明朗，楼市价格涨幅将得到有效控制。同时，住房作为生活的必需品，消费者应该根据自己的需求理性购买。 

 房价高企有几大支撑点——黎文江（合富辉煌首席分析师） 

 关内没有开发用地了，只能向关外延伸；拥有大批有实力的高端消费群体；人口流动性大，居住需求多；加上又是邻近香港的窗口，地理位置非常特殊等等，太多错综复杂的因素导致了深圳房价的高企。 

 而近期的波动，要判断深圳房价是继续上涨还是暴跌？显然为时尚早。具体的走向，有待进一步观察。（刘永春） 
 
 
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