樓價居高不下的原因 - 網路之家

房價上漲、有很多原因，其中一個、可能大家難以想到，那就是開發商、面對大量的、有購房需求的消費者，通過囤積房源、不斷抬高房價。請看記者、近日在北京的調查。 


在這家位於北京南三環附近的售樓處，工作人員在熱情地為我們講解了小區的各種配套設施後，提醒我們因為房子非常好，所以已經所剩不多了。 


銷售人員說 ：「加起來一共還剩七套房吧」 


記者說：「這是你們的銷控表麼？」 


銷售人員說：「對，沒價錢的都是賣了的。」 


果然，在這張銷控表上，90%的房子都被劃了斜槓，表示已經賣掉，沒有賣掉的屈指可數。這樣的暢銷速度令同來看房的消費者頗感無奈。 


購房者說：「我買房子一年多了，看了好幾套房子，但凡有點中意的，基本上都說賣完了，給我們一種壓力，其實房源是不是沒有了，我們比較懷疑。」 


真的如此暢銷麼？我們的懷疑隨後在北京市建委的管理網站上得到了答案。監控信息顯示，這家樓盤尚有超過一半的房子沒有賣出去。另一家樓盤做的就更絕了，根據資料，這家樓盤在一年前就已經拿到了預售許可證，但記者發現，這裡的許多房子至今沒有開盤。 


銷售人員說：「一單元一直都沒開，因為一單元是我們整個三期中最好的房子，最好的房子肯定要留到最後賣，要收尾的。」 


銷售人員說：「頂層是躍層，我們都留著都沒賣」 


記者說：「為什麼不賣？」 


銷售人員說：「留到最後我們跟園景一塊賣」 。


好房子不賣，可不是不想賺錢，而是留著賺大錢。銷售人員告訴我們，因為沒賣的房子比較好，吊足了許多消費者的胃口，雖然目前的價錢比剛開盤時已經貴了將近3000快錢，但還是有很多人排隊等著這些房子的放盤。 


記者對十家銷售樓盤調查發現，有超過一半的開發商或多或少地存在囤房現象。有的開發商在收回部分成本後，就停止銷售，等到現房或房價高漲的時機再出手。而囤積後再出手的房源平均漲幅都在1000元以上。 


專家：商品房供應充足 消費者應理性消費 


面對一些房地產開發商、為了追求高額利潤、不斷翻新的招數，專家認為：這正是利用了消費者、不成熟的購房心理，因此，消費者在購房時、應放平心態，理性消費。 


專家認為，根據權威部門的統計數字，我國的商品房數量完全可以滿足購房者的需求，但在面對買不到房的緊張局面時，消費者往往會比較衝動。 


專家表示：「房價上升，老百姓比較著急，看房價節節攀升，那我還不如早點買。這樣就造成了供不應求。」 


專家：「把心態放平，不能迎合開發商，如果大家都不著急了，那麼開發上的虛假信息還有對象嗎？他正是看準了你這個心態。」 


另外專家也認為，我國的房地產市場發展時間很短，因為企業的集中度較差，項目公司極多，就造成諸如炒作、空手套白狼等很多不規範的市場行為。因此政府應從源頭予以監管，為消費者建起一堵防護牆。 


易憲容：提高首付比例 措施尚需完善 


有專家指出，提高首付比例、對房地產市場發展是有好處的，但在具體實施中、還面臨著一些問題。 


易憲容 中國社科院金融研究所研究員說：「這個原則對房地產有利，但是操作起來比較困難。如果把按揭貸款區別性對待，第一套住房一定是(有)比較好的政策，不能提高(價格)，對於民眾來說，盡量(以)低的價格進入房地產市場，這是我們房地產市場保證發展的一個關鍵。」 


易憲容認為，目前很多人還買不起第一套住房，而對於多套住房的所有者，如何區別第二套，第三套住房還存在問題，對於多套住房、高檔住宅和別墅提高首付比例的措施目前不容易操作。 


易憲容 中國社科院金融研究所研究員說：「如何來區別第二套第三套住房，如果我們有一個好的信用體系和一個好的識別方式，(否則實施起來)可能有困難，銀監會出台的僅僅是一個原則性問題，各大商業銀行，它會採取什麼措施，都是不確定的，識別不好的情況下，它可以用模糊的東西盡量把執行的力度減弱，這個原則效果是很有限的。」 


央行：房貸一枝獨秀增長最快 


中國人民銀行發佈的這份報告顯示：中國個人住房貸款比例目前不斷擴大，但汽車貸款卻在大幅減少。截止到2005年末，中國個人消費信貸中，個人住房貸款占比不斷擴大，已經佔到全部消費貸款餘額的70%以上。與此同時，初期發展迅速的汽車貸款則開始大幅減少。另外，住房裝修、助學、大件耐用消費品等方面的貸款數量非常少。 


報告同時顯示，佔全國GDP一半以上的東部地區聚集了中國60%以上銀行業金融資產，其中廣東最多，達到4.1萬億，其次分別為北京和上海。 

 
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聯播觀點：囤積房源決不是市場行為 


剛剛公佈的國六條中再次強調，要加強土地使用監管，制止囤積土地行為。其實，房子也不能囤積，這和囤積土地一樣都是哄抬物價、擾亂市場的行為。一些開發商堅稱囤房是市場行為，是銷售策略，這明顯站不住腳。市場行為應該反映真正的供求關係，信息應該是透明的。看來，治理房價急需更嚴厲的措施，讓開發商不能隱瞞樓盤銷售的真實情況，讓消費者明明白白消費，這樣一來，急於出手的，就該是開發商了。