南海樓價 - 網路之家

珠三角主要城市樓價調查報告·漲聲四起

　　根據「陽光家緣」的數據，廣州中心六區6月普通商品住宅成交均價達11330元/m2，同比上升38%；十區均價達8851元/m2，同比上升28%。這個價格令很多人表示已經無力買房了。但是，放眼珠三角地區，才發現廣州的樓價並不是珠三角最高的，廣州樓價的漲速也不是珠三角最快的。

　　比如目前，深圳樓價已經高達15000元/m2，因此很多深圳人跑到周邊的珠三角城市買房也就不足為奇了。東莞今年上半年商品房均價5620元/m2，同比增幅高達51.5%，比深圳的樓價漲勢更猛。

　　聯繫總是千絲萬縷的，只有瞭解珠三角主要城市的樓價水平，才能更清醒地探究廣州樓價上漲的內在和外在原因。                 記者 陳白帆

　　廣州：「穗7條」正逐漸落實

　　2005年廣州十區住宅均價為5117元/m2，比2004年上漲了10.8％；2006年住宅均價為6352元/m2，比2005年上漲了24％；2007年1~5月，十區住宅均價為7462 元/m2，比去年的整體均價上漲了17.5％。可見，這三年來，廣州一手住宅均價一路上漲，2007年1~5月的均價和2004年全年均價相比，漲幅已超過60％。

　　廣州這幾年樓價漲勢明顯的最主要原因在於供求不平衡。第一方面是土地供求不足。2005年土地供應僅0.5平方公里，2006年的供應約1.86平方公里。今年，廣州預計土地供應量將達到5平方公里，希望在一定程度上遏制房價上漲的勢頭。

　　第二方面，由於沒有拿到房產證的住宅不能在市場上交易，導致了二手住宅的供應量明顯減少，進一步推動一手住宅價格的上升。不過，近期二手住宅的交易量已經明顯回升，甚至有超過一手的趨勢，這對於穩定樓價來說是正面的消息。

　　第三方面，「90·70」政策的實施使得不少新項目的規劃要重新進行，導致近一年來新上市項目大大減少，市場缺貨嚴重。但從今年下半年開始，供應量將有明顯增加。

　　隨著「穗7條」逐漸落到實處，相信廣州樓價趨向穩定指日可待。記者 陳白帆

　　深圳：樓太貴 逼出市外買房

　　在深圳某銀行工作的陸先生告訴記者，為了結婚，2005年初他在深圳福田區買了一套不到70平方米的兩室一廳商品房，並買了一輛經濟型小車。最近想換套大點的房子。沒想到深圳的房價暴漲，特區內的房價漲到了1萬~1.5萬元/m2，就連關外的龍崗和寶安兩區價格也漲到了8000元左右/m2，這個價格對都是工薪一族的陸先生夫婦來說有點承受不起了。但是，東莞、惠陽都離深圳不遠，房價才3000~4000元/m2，價格合適，夫妻倆可以買得起超過120平方米的大房子。陸先生最近已經去東莞看過幾個樓盤了。

　　東莞中惠集團營銷副總經理曹文旭告訴記者，從去年10月至今，他們發現深圳人在東莞置業的情況越來越普遍，僅該集團旗下的三大樓盤，就有40%的單位是被深圳人買走的。2007年1~5月，深圳樓價高達15000元/m2，關內更超過20000元/m2，成為全國樓價最貴的城市之一。

　　隨著深圳房價高企，珠三角地區高速路網、軌道交通的完善，不少深圳人已開始把目標由原來的「置業深圳」轉變為「買與深圳相鄰城市的樓盤」。據不完全統計，目前在東莞投資置業的深圳人已達10萬餘人，加上惠陽、惠州、中山、珠海等地，「置業珠三角」的深圳人就更多了。 駐深圳記者 劉暢

　　東莞：廣東新「地王」誕於此

　　東莞的房價上漲走勢是以2004年作為分水嶺的，最近4年來東莞的房價每年基本以10％以上的速度上漲。但今年上半年均價竟達5620元/m2，同比暴漲51.5%，漲幅超過了深圳。業內普遍認為，深圳開發商是這幾年撬動東莞房價的主力軍。此外，東莞一級市場地價7年內已翻了6倍，也是導致東莞房價逐年上漲的一個內因。前不久，東莞塘廈大坪村一幅35萬平方米的地塊，因靠近深圳觀瀾湖高爾夫球場和別墅區，竟拍出了15000多元/m2的樓面地價，成為廣東的新地王。

　　東莞房價飆升最快的有兩個區域：一是緊靠深圳的塘廈、鳳崗、長安、常平等鎮；二是市區中心地段。隨著大批深圳人湧向東莞置業，每逢週末就有大批「粵B」車牌的私家車出現在東莞的各個樓盤中。業界預計，東莞下半年的房價還會出現暴漲高峰。 駐東莞記者 張玉雲