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深圳二手房交易量狂跌 新房破天荒打折賣 
2007年07月31日 10:02:25 　來源：紅網 
 
 
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（資料圖片） 

 深圳美聯物業向本報記者提供的統計數據顯示，進入7月份以來，在美聯物業報盤售房的業主中，有三成業主主動要求調低報盤價格，價格調低幅度在5％－10％左右。很明顯，與原來一味「捂盤」、提價相反的是，賣方態度出現明顯的轉變。與此同時，佔據深圳二手樓交易市場份額最大的中原地產，6月份錄得的二手房成交量比5月狂跌2／3。 

 「這套房子的報價剛剛降了一點，很划算」，昨天（30日），記者在深圳南山、福田區多家地產中介商口中聽到這句話。 

 在深圳所有二手房買賣將要通過網上交易系統簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等的影響，深圳二手房市場報價已開始出現鬆動。 

 「與6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗數和成交面積下滑超過三成，下滑原因不是個別房型或個別區域的成交出現異常所致，而是市場整體交易開始趨冷。」中原深港研究中心總監張偉如此評價這一市場表現。 

 眾所周知，二手房市場是深圳房價從平穩到活躍，從活躍到瘋狂的主導性因素，它影響了新房價格的釐定，引領和見證了深圳房價的一路狂奔。 

 如今，深圳二手房市場在這炎熱而敏感的季節逐步走進冰冷，深圳房地產形勢發生了一些微妙的變化。[相關新聞：深圳二手房價出現漲幅下降 新房價格節節攀高] 

 「放盤量突然增加了很多，各種類型的物業都有，包括之前很少有的關內房源都出現了，供應量大大增加。但在買漲不買跌的心理下，願意接貨的並不多，二手房市場交易量明顯減少。」張偉說。 

 美聯深圳區總經理王書權表示，杜絕「陰陽合同」後，預計未來兩個月內市場上二手房成交量將出現萎縮現象。 

 他認為，二手房在此時拋盤對新房的影響不可小看，也就是市面上房子突然多起來了，對真正的買家來講，選擇餘地更大，再加上有5％至15％的跌幅，也將拉低新房價格。 

 這種說法得到了市場的驗證，受此影響，深圳一手房價格也開始回調。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均價比前一周下跌1234元，跌幅達8.63％。 

 昨日（30日），記者採訪了幾個在售的新樓盤，不少新樓盤開始採用明折方式。 

 寶安區「金地梅隴鎮」開盤均價是1.56萬元，工作人員表示，在7天之內到現場看房並下定金將會得到2％折扣。而一個叫百合御都的樓盤表示：「凡在8月10日之前下定金的均有9.8折的優惠」。而據記者瞭解，以前，這兩個樓盤是沒有任何折扣的。 



（資料圖片） 

 [相關新聞] 

 深圳樓市"大暑"時突遇寒流 雙限雙競政策擬出台 

 深圳房價的漲幅持續數月排名全國前列，但值上周節氣「大暑」之時，房價卻遭遇寒流。關內新房的銷售均價連續三周下降，關外房價繼上上周小幅反彈後，上周再次下探。深圳房價表現了今年以來少有的下降情況。 

 深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳市房地產研究中心在其發佈的《2007年上半 
年深圳市房地產分析報告》中指出，深圳市正積極落實「雙限、雙競」政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)，以穩定房價。 

 高壓調控政策壓低深圳房價 新房成交均價降12% 

 新房成交均價下降，已導致深圳新樓拋盤量劇增。連日來，深圳新樓拋盤量已超過業界預期，上千萬資金開始外逃。而擁有大量熱錢的 深圳炒房團已開始「殺入」廣州、珠海、惠州等珠江三角洲地區。 

 新房成交均價下降12% 

 「128平方米250萬的房子，現在業主主動降到240萬了；康欣園一套106平方米的房子，原來標價180萬，也已經降到170萬了。」 

 [業界觀點] 

 深圳樓市需要理性繁榮——魯凡（長沙南山地產副總經理） 

 基於對深港合作前景的樂觀預期，深圳各區的樓價競相上漲，其中表現最搶眼的是深港西部通道深圳一端的南山區。 

 但是，深圳樓市需要健康發展，需要理性繁榮。隨著政策的逐漸明朗，樓市價格漲幅將得到有效控制。同時，住房作為生活的必需品，消費者應該根據自己的需求理性購買。 

 房價高企有幾大支撐點——黎文江（合富輝煌首席分析師） 

 關內沒有開發用地了，只能向關外延伸；擁有大批有實力的高端消費群體；人口流動性大，居住需求多；加上又是鄰近香港的窗口，地理位置非常特殊等等，太多錯綜複雜的因素導致了深圳房價的高企。 

 而近期的波動，要判斷深圳房價是繼續上漲還是暴跌？顯然為時尚早。具體的走向，有待進一步觀察。（劉永春） 
 
 
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