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合作建房溫州模式破冰 可能成房產市場分化前兆

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http://www.qianlong.com/2007-01-06 04:54:30來源：南方都市報
　　兩個月前，溫州人趙智強可能想不到，自己能和心目中的偶像易中天一起，坐在央視的化妝間裡，靜靜等待工作人員給他們分別化妝，錄製2006年的年度回顧節目。 

　　這位溫州市營銷協會秘書長，40天前成為了全國第一個吃到合作建房螃蟹的人。260戶溫州居民，將在距溫州市政府僅1公里遠處，擁有一套核算售價僅5300元/平米的房子。2年後，當他們搬進這個叫做「民心佳園」的小區，將和邊上同仁花園花10000元/平米買樓的鄰居遙遙相對。 

　　荒草橫生在雜石間，遠景是已開發出的一簇簇新樓盤，位於溫州龍灣上江路旁邊那塊25畝的土地，如今仍然是光禿禿的一片。然而，在全國幾十個城市的合作建房者的眼裡，這裡不僅將建成他們的「標誌性建築」，也是當前壟斷暴利下的中國房地產市場分化信號，來自廣州的同道中人魏琨說，溫州破冰的意義不下於當年安徽鳳陽小崗的「大包干」。 

　　對於目前各地合作建房的熱情，建設部副部長劉志峰本月初向記者表態非常關注，但希望有關人士多研究相關政策，媒體不要過分報道。 

　　來自副市長的「定心丸」 

　　在作為發起人成功拿下全國第一塊合作建房用地後，趙智強突然發現自己的時間不夠用了，因為要接待幾十家媒體記者。上月底，他受邀開始全國巡迴系列演講。行程安排異常緊湊，深圳-北京-重慶-杭州，6天之內走過4個城市，講他的溫州模式。 

　　在這次遠行之前，他剛解決了一個異常棘手的問題。 

　　「8000萬全打進去了，安全了」，趙智強的搭檔、瑞安正元房開公司總經理王鑒輝見到記者，衝口而出的首先是這個他認為最重要的消息——260個人在短短1個月時間內湊起的合建款已經從土地招拍掛中心移到了「賣主」江前村的銀行賬戶裡。 

　　王鑒輝，戴茶色眼鏡，笑的時候顯得很精明。作為3家房開(房地產開發公司，業內人士簡稱房開)的老總，曾參與過內地多個樓盤開發，項目利潤若不到幾千萬，根本不放在眼裡。就是這樣一個前既得利益者，在幫助260個合作建房者拍得溫州的25畝地之後，高興得不得了，這個房開老總說，他也討厭暴利，想給更多人造房子。 

　　這個背離了原來集體壟斷利益路線的房產商，在剛過去的一月度過了一個難捱的多事之冬。先是溫州房管局局長胡立同在接受媒體採訪時說瑞安正元的操作涉嫌違規涉嫌非法集資涉嫌提前預售，1000萬可能沒收，而後是幾十個合建者的電話焦急萬分的打過來，焦頭爛額的王鑒輝說，那個時候真不想幹了，吃不下睡不著，活活瘦了好幾斤，還有行內朋友奉勸他，王總你這是何苦，搞不好就「進去了」。 

　　「很不好過」的趙智強、王鑒輝想到去拜見胡立同的頂頭上司——溫州市分管城建的副市長葉際仁。見面之前，王鑒輝特意搜集了一大堆各地媒體關於溫州合作建房的報道和評論，全部用雪白的A3紙打印出來。上個月18號，他們以找經貿委的名義混進了溫州市市政府大樓，走進了葉際仁位於7樓的辦公室。 

　　葉際仁之後說的話，趙智強和王鑒輝都做到了倒背如流，一碰到媒體和有關部門，就會如數家珍搬出來，作為當地政府不反對合作建房的證據。 

　　「葉市長說，第一不我們不會給你『扣帽子』；第二集資建房機關裡面搞過，現在看能不能擴大到一般群體，市政府其實也有這個思路，你們先做做看；第三因為沒有現成法規，你只能按照現有的法律框架來做」，王鑒輝重複到這裡，不自覺嘿嘿一笑，「這樣我們就放心了」。 

　　「趕緊趕緊，把錢打到村子裡去」，趙智強還是不放心，當時第一筆土地款1000萬還放在溫州市土地招投標中心，按照正常程序，本應在1月1號才打到江前村賬戶，鬼使神差，好幾個主任居然都簽字給這筆款開了綠燈，提前一個多禮拜把錢送到江前村賬戶裡。「肯定是市長發話的效果」，這無疑又給幾個溫州人吃了一顆定心丸。