西安樓價 - 網路之家

   多年來，西安多處「爛尾樓」項目像城市臉面上一塊瘡疤，不但造成資源浪費，對城市形象也造成了極大損害。 

　　據瞭解，截止去年年底，西安共存在典型「爛尾樓」項目14個，久批未建項目27個，總規劃建築面積約150萬平方米，概算投資額高達40億元。這些「半拉子」工程大多數都處於城市的黃金地段，隨著西安樓價的走高，「爛尾樓」項目的投資價值也逐漸凸顯出來。 

　　整改措施 

　　建委「一樓一策」，牽線搭橋 

　　1.對前階段「爛尾樓」處置工作進行反思，全面深入查找工作中存在的問題，完善和加強工作措施，促進「爛尾樓」處置工作有效展開。 

　　2.組織專門力量利用市場化發展理念對「爛尾樓」工程進行了深入細緻的研究。 

　　3.按照「一樓一策」的工作方法，牽線搭橋，搭建合作平台，責成建設單位簽訂承諾書，採取一系列措施，使「爛尾樓」處置工作取得突破性進展。 

　　4.請市委政法委協調，與法院溝通，制定法律支持的處置方案。 

　　5.對仍在協調的「爛尾樓」項目繼續加大協調力度，全面準確掌握項目進展情況，及時幫助建設單位協調解決各種矛盾和問題，加快處置進度。 

　　記者回訪 

　　收尾工程紛紛啟動 

　　「看來政府今年鐵了心要收拾這些『爛攤子』了！」近日，騎自行車途經金花路和長樂路十字上班的市民王衛驚奇地發現，東北角「西都大酒店」重新施工了，在他的記憶中，該工程被停放了十餘年。 

　　在西安市蓮湖區兒童公園，記者也看到被擱置了多年的「兒童科技館」已開始動工，目前回填土工作正在進行。在北大街人民劇院隔壁，擺放了三四年之久的「愛維爾商貿中心」室外裝修已接近尾聲；同在北大街的「北大街商貿大廈」主體已上六層；「竹笆市大廈」去年下半年開工以來進行順利，目前已初顯雛形。

    市民建議 

　　協調關係治理其他「爛尾樓」 

　　「今年政府部門的工作力度還是蠻大的，北大街沉寂了多年的『城市瘡疤』正逐漸消失，『爛尾樓』正逐漸變為景觀，城市面貌越來越美了。」在西安市環保局工作的陳先生對「爛尾樓」的復甦表現出極大關心，同時他希望相關部門能將南門外的「陝西大劇院」和「太陽宮」兩個「爛尾」工程項目盡快啟動，「畢竟這裡也算是西安的門戶」。 

　　「在這麼繁華的地段竟然能撂下這樣的『半拉子』建築，不但浪費了資源，還影響市容市貌，真是可惜呀！」市民劉師傅指著北大街糖坊街口的「爛尾樓」工程「迎賓大廈」不無感慨。據悉，該工程因開發商與原施工單位的經濟糾紛尚未解決，室外裝修目前還無法進行。 

　　專家視角 

　　「爛尾樓」項目具有投資價值 

　　「通常『爛尾樓』背後一般都有複雜的法律問題，原因主要有三：一是後期資金不到位；二是市場定位失誤；三是陷入各種糾紛，如拆遷糾紛、聯建糾紛、融資糾紛、債務糾紛等。要解決這樣的問題，還要靠政府根據政策法規出面協調才能從根本上解決。」西安石油大學的曾昭寧教授分析道。 

　　曾昭寧教授說：「仔細觀察西安的『爛尾樓』大家可發現，這些『半拉子』工程大多數都處於城市的黃金地段，隨著西安樓價的走高，『爛尾樓』項目的投資價值也逐漸凸顯出來。在上海、廣州等地就有過『爛尾樓』鹹魚翻身的例子，一個『爛尾樓』項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150％甚至200％。」曾昭寧教授還例舉了有著滬上「爛尾樓大王」之稱的周正毅成功運作「爛尾樓」的例子，據悉周正毅運作得頗為滿意的一個項目是以4200元／平方米的價格買入，另注資建造完工後價格漲至2萬元/平方米，一下子賺了個盆滿缽滿。但曾教授提醒道：「投資『爛尾樓』必須要有很強的風險意識，接手前一定要做好考察工作，理順債權關係。」 

　　部門訪談 

　　對「爛尾樓」繼續加強跟蹤督察 

　　據西安市城鄉建設委員會主任史健生介紹，去年被西安市列為典型的14個「爛尾樓」項目，在政府部門的協調下，目前已有7個復工建設，還有3個也準備復工，3個進入法律程序，只有「東方科技學校新校區」由於土地、規劃建審等手續均未辦理，且建設單位已無力續建，政府相關部門仍在協調中。 

　　對3個已進入法律程序的項目，西安市建委將繼續加強與法院的聯繫，在符合司法條件的基礎上，協調其加快判決和執行。對已經復工建設的項目繼續保持和加強跟蹤督察，對建設單位在建設中遇到的各種問題積極協調，幫助解決。

 

消息來源：《華商報》