中國中鐵股票價格 - 網路之家

從宏觀層面看，人民幣加速升值的壓力越來越大，將直接推高中國的樓市，股市。特別是中國大的經濟增長前景沒有改變，中美利差繼續縮小，甚至有人估計明年會出現國內利率水平高於美國的情況：另一方面，國家和管理層也不希望股市和樓市出現大的波動，只有在牛市的基礎上，才能做很多過去想做卻做不了的事情，可以加速金融發展，所以大家看到，股市難以出現中期調整，即便在將來出現一定幅度的回調也不用太擔心，逢低買入，損失的利潤很容易補回。

上周開始，洛陽晚報幾乎破天荒的第一次出現有關洛陽房地產市場過熱的評論，因為今年以來洛陽房價出現加速上漲的局面，某些樓盤短短一年內漲了1000元。估計年底樓市均價將突破2500元，全年上漲500元。而往年洛陽樓市年均上漲也就200多，最多300。我認為主要原因是外部壓力，特別是周邊地市房價大幅上漲，洛陽難以獨善其身，目前鄭州房價已是洛陽2倍，省內至少還有南陽，開封等地的房價超過洛陽，外地在洛購房置業的自然增加，在這個背景下，政府應當通過加大市場供給的力度來調控房價，借此正好可以加快洛陽的城市化進程。過去洛陽房價上漲不是很快，一是因為很多單位自建房，結果市場需求不夠旺盛。即便今天，檢察院在水榭王城西邊新建高層，教育部門團購YESCITY，某單位團購洛南的亞威國際，更不要說那20多棟的公務員小區......雖然這種模式弊端多多，但不可否認，在抑制房價上漲上起到較大作用。但現在全國性房價上漲過快，結果外地人口和常年在外工作的洛陽人對本地房產的需求大幅增加，可這是自建房無法消除的，結果我們就看到洛陽房價的大幅上漲。再者，洛陽城建自孫起步，相對於南陽等地，洛陽房地產幾乎同時起步，而南陽等地的房產發展起步較晚，結果現在出現供不應求的局面。印象中04年底開始，我市房地產就出現了一個突然性的飛躍，新建樓盤大量湧現，及至06年出現小幅調整，今年又出現小高峰，甚至會延續至明年。而04年底正是全國性房價最猛最久的一輪大幅上漲的前夜，多家外地地產公司也在那時進入洛陽，加大了業內競爭與產品供應，所以一直到今年初，洛陽地產價格都是溫和上漲，不像深圳那樣「大躍進」。而到了今天的突然上漲，又和部分恐慌性的購買有關，因為洛陽地產還從未出現突然間的大幅上漲，甚至部分產品還會下降情況，所以購房者出現較濃重的「持幣觀望」的預期，當時洛陽BBS上房產家居版塊，看淡洛陽地產後市還是比比皆是。可是幾個月之後呢，房地產價格並為出現幻想中的價格下降，那些人才心慌起來。一旦房價上漲的預期形成，過去一段時間積累的購買力也會出現一個集中釋放的過程，房地產價格自然會被推高。所以今天房價上漲也有對過去上漲的某種補償因素吧。但是既然洛陽的經濟適用房每年上市面積都不小於鄭州，而且在廛河，道北，高新區...可被開發的面積那麼充足，經適房的價格應該也不會漲太多，所以今後有可能看到個別樓盤衝到4000以上，但我市總房價並沒有那麼大幅度的上漲。

既然大家都看到了洛陽房價上漲的原因，那麼預測一下後市，個人認為如果你確實是個人居住，而不是炒房，那麼建議你還是有錢就買，觀望的結果可能會令你失望，至少房價會原地不動，加之政府和地產商結成利益共同體，就洛陽而言房價是很難下跌的。如果你是炒房投資呢，建議你可以觀望一下，畢竟調控的前景還不明瞭，以後會不會有什麼懲罰性的措施都不好說。

但有一點，不管股市漲跌，對樓市可能都不會構成利空。股市跌了，那麼可能出現前幾年那樣，大量的資金流向樓市；股市漲了，人們更有錢了，多餘出的錢自然要投資地產了。這點倒有點像加息了，我現在都不知道加息到底是利空還是利好，因為加息的話，人民幣資產的升值能力更大了，結果是國外資金加速流入國內，推高樓市，股市。

本來像我這種信奉價值投資理念至上的，應該是看淡股市的，但考慮到大的經濟背景我也是覺得迷茫，特別是最近藍籌的上漲，反而讓我看多後市起來。因為那些中國最大的企業普遍要比中小企業規範，像中石油承諾一年會分兩次紅，中小企業即便利潤再高，如果不能形成實質性的股息，那麼再低的市盈率也是泡沫，這一點就應該給那些規範的藍籌一定的溢價，更不要說整體上市，資產注入之後，市盈率是很容易降下來的。但考慮到點位這麼高，好多股票都被輪番炒做，後市可以關注那些新上市的股票，比如：

中鐵

全聚德

太保

光大證券

光大銀行

湖南有色

我們省的永煤

國美

聯想

紫金礦業

中海油

移動

中電信

網通

富力地產

中再

......

反正就類似的股票吧，萬科在整個08年間都可以逢低買入，王石來我們學校做報告，按他的說法，萬科真正的高速增長期要等到09年了，萬科好像在搞一個什麼建築工廠，如果09年推廣之後，對地產業的影響將是革命性的，況且萬科有超過100家基金持股，也只有招行能相媲美。今天趕在中石油上市之前把這篇發出去，因為我原先說建議大家在開盤的那一刻買中石油，但是看這種炒做的勁頭，我也拿不準了，或者說35以上就不要再買中石油了，40以上的話那你可以去買中石化了，總之你們好自為之吧，全聚德也許是個機會，誰知道呢？